关于物业公司成立要具备的条件，这实际上涉及两个层面的内容：一是物业公司作为市场主体的注册成立条件，二是特定小区物业管理委员会的成立条件。下面我将分别就这两个方面进行详细解答。
一、物业公司作为市场主体的注册成立条件
根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国市场主体登记管理条例》等相关规定，注册一家物业公司需要满足以下条件并提交相应材料：
提交《公司登记(备案)申请书》：这份申请书需要由拟任公司法定代表人签署，表明公司设立的意愿和基本信息。
公司章程：公司章程是公司的基本法律文件，需要由全体股东签署，明确公司的经营范围、股东权利与义务、组织结构等重要事项。
股东的主体资格文件或自然人身份证明：这用于证明股东的身份和资格，确保股东具备合法的投资主体资格。
法定代表人、董事、监事和高级管理人员的任职文件：这些文件包括根据本公司章程约定的相关规定所作出的股东会决议或股东决定，用于确认公司管理层的人员构成和职责分工。
住所使用相关文件：这通常包括租房合同及房屋产权复印件，用于证明公司有合法的经营场所。
在准备好上述材料后，您可以前往当地市场监督管理局的登记窗口进行现场注册，或者通过“四川政务服务网”等在线平台进行申请。
二、特定小区物业管理委员会的成立条件
对于特定小区而言，如果希望成立物业管理委员会来代行业主大会和业主委员会的职责，通常需要满足以下条件：
不具备成立业主大会条件或未成立业主大会：这是成立物业管理委员会的前提条件，即小区尚未成立业主大会或者虽然具备成立条件但尚未成立。
经相关部门指导后仍不能成立业主大会：在尝试成立业主大会但未能成功的情况下，可以申请成立物业管理委员会。这通常需要经过当地住房和城乡建设局或物业所在地街道（区镇物业管理办公室）的指导。
符合人数要求：物业管理委员会的委员通常由街道、社区居（村）民委员会、建设单位、派出所等单位代表和业主代表共5～11人组成。
遵循成立程序：包括提出书面申请、成立筹备小组、制定实施方案、召开筹备小组会议、征求业主意见、推选业主代表以及召开成立大会等步骤。
综上所述，物业公司作为市场主体的注册成立主要关注公司法规定的条件和材料准备；而特定小区物业管理委员会的成立则更侧重于小区实际情况、业主意愿以及相关部门的指导和程序遵循。希望这些解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。