宅基地与第三方不动产公司之间的权属问题，确实可能构成权属争议，这主要取决于具体的事实情况和相关法律法规的适用。以下从几个角度进行详细分析：

一、权属争议的定义与构成

权属争议通常指的是对某一财产的所有权、使用权或其他权益的归属存在争议。在宅基地与第三方不动产公司的情境中，如果宅基地的使用权或所有权归属存在疑问，或者第三方不动产公司声称对宅基地拥有某种权益，那么这就可能构成权属争议。

二、法律依据与宅基地的权属性质

1. 《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了宅基地的归属和使用原则。宅基地属于农民集体所有，由农村集体经济组织或村民委员会经营、管理。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2. 权属性质：宅基地使用权是一种特殊的用益物权，它赋予了使用权人在宅基地上建造住宅及其附属设施的权利。这种权利是排他的，即使用权人有权排除他人对其宅基地使用权的干涉。

三、宅基地与第三方不动产公司权属争议的可能情形

1. 第三方公司声称拥有宅基地权益：如果第三方不动产公司声称对宅基地拥有某种权益，如租赁权、抵押权等，而宅基地使用权人对此表示异议，那么这就可能构成权属争议。

2. 宅基地使用权转让或出租争议：如果宅基地使用权人将宅基地的使用权转让或出租给第三方不动产公司，但双方在转让或出租合同的内容、履行等方面存在争议，这也可能引发权属争议。

3. 宅基地被侵占或非法使用：如果第三方不动产公司未经宅基地使用权人同意，擅自侵占或非法使用宅基地，那么宅基地使用权人有权要求其停止侵害并恢复原状，这也可能涉及权属争议。

四、解决权属争议的途径

1. 协商：双方可以尝试通过协商来解决权属争议，达成和解协议。

2. 调解：如果协商无果，双方可以寻求第三方调解机构的帮助，通过调解来解决争议。

3. 仲裁或诉讼：如果调解也无果，双方可以根据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。

五、法律建议

1. 明确权属：宅基地使用权人应确保自己的权属证明文件齐全且有效，以避免不必要的权属争议。

2. 谨慎交易：在与第三方不动产公司进行宅基地使用权转让或出租等交易时，应谨慎审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

3. 及时维权：如果发现第三方不动产公司存在侵占或非法使用宅基地的行为，应及时采取法律措施维护自己的权益。

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