不是债权人但符合特定条件时，可以申请财产保全。具体分析如下：

1. 财产保全的申请人资格
   根据《民事诉讼法》第103条，财产保全的申请人通常是与案件有直接利害关系的当事人（如债权人）。但法律并未绝对排除非债权人的申请资格，若非债权人能证明其与案件存在法律上的直接利害关系（如担保权人、合同相对方因债务人违约导致权益受损等），亦可申请保全。

2. 利害关系人的特殊情形

   • 担保权人：若为抵押权人、质权人或留置权人，因债务人可能转移担保财产，可直接申请保全以保障优先受偿权。
     
   • 合同相对方：如因债务人违约导致合同目的无法实现，且存在财产转移风险，可申请保全债务人财产以防止损失扩大。
     
   • 其他法律关系主体：如侵权受害人在诉讼前申请保全侵权人财产，需证明存在紧急情况且不保全将导致难以弥补的损害。

3. 程序要求

   • 提供担保：非债权人申请保全时，法院通常要求提供与保全财产价值相当的担保（如现金、房产、保险公司保函等），以防止滥用权利。
     
   • 紧急情况证明：需提交证据证明存在“情况紧急”，如债务人正在转移财产、隐匿资产或可能毁损证据等。
     
   • 提交书面申请：需明确保全财产的种类、数量、位置及与案件的关联性，并附初步证据（如合同、借条、侵权证据等）。

4. 风险提示
   若非债权人申请保全后，法院最终认定其与案件无直接利害关系，可能面临保全错误赔偿风险（需赔偿被申请人因保全遭受的损失）。因此，申请前应充分评估法律关系及证据充分性。

建议：若您非债权人但需申请财产保全，可准备以下材料：

1. 证明您与案件存在直接利害关系的证据（如担保合同、违约通知等）；
   
2. 证明债务人存在转移财产风险的证据（如银行流水、财产变动记录等）；
   
3. 担保材料（如保险公司出具的保全责任保险保函）；
   
4. 书面保全申请书（明确保全范围及理由）。
   

如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您分析可行性及风险。