四十万的执行款在符合一定条件下是可以执行价值100万的房子的。以下从不同角度为你详细分析：
执行的基本原则与条件
在执行程序中，法院有权根据生效法律文书确定的债权金额，对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结、拍卖或变卖等执行措施，以实现债权人的债权。对于房产这一不动产，只要它是被执行人的合法财产，且不属于法律规定的不得执行的财产范围（如唯一住房但符合特定条件可执行、已设定抵押且抵押权人同意等），法院就有权对其进行执行。
房产价值与执行款的关系
房产价值高于执行款：当房产的价值高于执行款时，法院仍然可以对该房产进行执行。在执行过程中，法院会依法对房产进行评估、拍卖或变卖，以所得价款清偿债务。如果拍卖或变卖所得价款超过了执行款，超出部分会退还给被执行人；如果不足以清偿全部债务，债权人还可以继续向被执行人追偿剩余债务。
执行过程中的比例原则：虽然房产价值高于执行款，但法院在执行时也会遵循比例原则，即尽量减少对被执行人财产的不必要损害。如果被执行人能够提供其他等值财产供执行，或者与债权人达成和解协议，法院可能会考虑不执行该房产或采取其他更温和的执行措施。不过，这并不意味着房产价值高于执行款就不能执行，只是法院在执行时会更加谨慎和灵活。
实际操作中的考虑因素
房产的权属与抵押情况：在执行房产前，法院会核实房产的权属情况，确保它是被执行人的合法财产。同时，如果房产已设定抵押，法院还需要考虑抵押权人的意见。如果抵押权人同意执行该房产，或者抵押权已到期且未得到清偿，法院可以依法对该房产进行执行。
执行成本与效率：执行房产需要耗费一定的人力、物力和时间成本。法院在决定是否执行房产时，会综合考虑执行成本与效率。如果执行房产的成本过高或效率过低，法院可能会考虑采取其他执行措施。
被执行人的其他财产情况：如果被执行人还有其他可供执行的财产，法院可能会优先执行这些财产，以减少对房产的执行需求。不过，这并不影响法院在必要时对房产进行执行。
举例说明
假设你作为债权人，获得了一份生效法律文书，确定被执行人应向你支付40万元执行款。被执行人拥有一套价值100万的房产，且该房产是其合法财产且未设定抵押或抵押权人同意执行。在这种情况下，法院可以依法对该房产进行查封、评估、拍卖或变卖等执行措施，以所得价款清偿你的40万元执行款。如果拍卖或变卖所得价款为80万元，那么超出部分40万元会退还给被执行人；如果所得价款不足以清偿全部债务（比如只有30万元），你还可以继续向被执行人追偿剩余的10万元债务。
总结与建议：四十万的执行款在符合一定条件下是可以执行价值100万的房子的。不过，在执行过程中，法院会综合考虑多种因素来决定是否执行以及如何执行该房产。如果你面临类似情况，建议及时向法院申请执行，并积极配合法院的执行工作。同时，你也可以咨询我，以便更好地了解执行程序和相关法律规定，维护自己的合法权益。