工厂外的地的归属问题，不能一概而论，它取决于多种因素，包括土地的性质、用途、取得方式以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 土地性质与用途：

   • 如果工厂外的地是国有土地，那么其归属通常由政府或相关土地管理部门确定。国有土地可能用于公共设施、道路、绿化等，也可能划拨给工厂作为生产用地或配套设施用地。
   • 如果工厂外的地是集体土地，那么其归属通常属于农村集体经济组织或村民委员会。集体土地可能用于农业生产、农村建设等，也可能通过租赁、承包等方式给工厂使用。

2. 土地取得方式：

   • 工厂可能通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权。如果工厂是通过合法方式取得了土地使用权，并且该使用权范围包括了工厂外的部分土地，那么这部分土地在合同约定的期限内通常归工厂使用。
   • 如果工厂没有取得土地使用权，或者土地使用权范围不包括工厂外的土地，那么这部分土地的归属就需要根据其他因素来确定。

3. 相关法律法规的规定：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，土地的归属和使用需要遵循法定程序和规定。例如，国有土地的使用权需要通过出让、划拨等方式取得，并办理相关登记手续；集体土地的使用则需要符合农村土地承包法等相关规定。
   • 如果工厂外的地涉及土地征收、拆迁等问题，那么还需要根据相关法律法规的规定来确定补偿标准和归属问题。

4. 实际情况与合同约定：

   • 在实际操作中，工厂外的地的归属还可能受到合同约定、历史遗留问题等因素的影响。例如，工厂可能与周边村民或单位签订了土地使用协议，明确了土地的使用范围和归属问题。
   • 如果存在历史遗留问题或争议，可能需要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决。

针对工厂外的地的归属问题，我给出以下建议：

• 首先，查阅相关的土地权属证明文件，如土地使用证、房产证等，以确定土地的归属和使用情况。
• 如果存在争议或不明确的情况，可以咨询当地的土地管理部门或相关政府部门，了解土地的政策和规定。
• 如果涉及合同约定或历史遗留问题，可以寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

最后需要强调的是，土地归属问题是一个复杂而敏感的问题，需要综合考虑多种因素来确定。如果你对工厂外的地的归属问题存在疑问或争议，建议直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和帮助。