当用楼房抵押贷款还不上，最后房子被银行处置，主要涉及以下法律程序：

1. 贷款逾期与催收阶段：

   • 在贷款到期或约定的还款期限内，若借款人未能按时还款，银行首先会进行催收，包括电话通知、发送催收函等方式，提醒借款人尽快还款。
   • 若借款人在一定期限内（通常根据贷款合同约定）仍未还款，银行可能会进入下一步法律程序。

2. 提起诉讼与判决阶段：

   • 银行会向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金、利息及可能产生的罚息等费用。
   • 法院在受理案件后，会依法进行审理，并根据双方提供的证据和法律规定作出判决。
   • 若判决借款人需偿还贷款，而借款人仍未履行还款义务，银行可申请强制执行。

3. 房产评估与拍卖阶段：

   • 在强制执行过程中，法院会委托专业的评估机构对抵押的楼房进行评估，确定其市场价值。
   • 评估完成后，法院会依法对房产进行拍卖，以拍卖所得款项来偿还银行的贷款本金、利息及费用。
   • 拍卖过程中，需遵循相关法律法规，确保拍卖的公开、公平、公正。

4. 拍卖款项分配与剩余债务处理：

   • 拍卖所得款项首先用于偿还银行的贷款本金、利息及费用。
   • 若拍卖款项不足以偿还全部债务，借款人仍需承担剩余债务的偿还责任。银行可能会继续向借款人追讨剩余债务，或者根据贷款合同中的约定，采取其他法律手段来维护自身权益。
   • 若拍卖款项有剩余，剩余部分将退还给借款人。

法律建议与注意事项：

• 及时沟通：若借款人面临还款困难，应及时与银行沟通，寻求延期还款、分期还款等解决方案，以避免进入法律程序。
• 了解法律程序：借款人应了解贷款逾期后可能面临的法律程序，包括诉讼、拍卖等，以便做好应对准备。
• 保护自身权益：在法律程序中，借款人应积极配合法院和银行的工作，同时保护自身合法权益，如提出异议、申请复议等。
• 避免恶意逃避：借款人应避免恶意逃避还款责任，否则可能面临更严重的法律后果，如被列入失信被执行人名单、限制高消费等。

可能面临的法律后果：

• 若借款人未能按时还款且未与银行达成解决方案，银行有权通过法律程序处置抵押的房产。
• 借款人可能面临信用记录受损、被列入失信被执行人名单等后果，影响其未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
• 若拍卖款项不足以偿还全部债务，借款人仍需承担剩余债务的偿还责任，并可能面临银行进一步的追讨行动。

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