在起诉前开发商已获得预售许可证，那么其与购房者签订的商品房预售合同通常会被认定为有效。这一结论主要基于以下几个方面的法律考量：

1. 预售许可证的法定要求：

   • 根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，开发商在预售商品房前，必须取得预售许可证。这是法律对开发商预售行为的一种行政许可，旨在保护购房者的合法权益，确保预售行为的合法性和规范性。
   • 预售许可证的取得，意味着开发商已经满足了法律规定的预售条件，包括但不限于土地使用权、规划许可、施工许可等，这些条件的满足是预售合同有效性的重要前提。

2. 预售合同的有效性要件：

   • 合同的有效性通常要求合同双方具备相应的民事行为能力、合同内容合法、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定。
   • 在商品房预售合同中，开发商已取得预售许可证，即表明其具备预售商品房的合法资格，购房者作为合同另一方，只要具备相应的民事行为能力，且合同内容合法、意思表示真实，那么该预售合同就满足了有效性的基本要件。

3. 司法实践中的认定：

   • 在司法实践中，法院在审理商品房预售合同纠纷时，通常会将开发商是否取得预售许可证作为判断合同是否有效的重要依据。
   • 如果开发商在起诉前已取得预售许可证，且合同内容合法、双方意思表示真实，那么法院往往会认定该预售合同有效，并据此保护购房者的合法权益。

4. 例外情况：

   • 当然，也存在一些例外情况。例如，如果预售合同存在欺诈、胁迫等情形，或者合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，那么即使开发商已取得预售许可证，该预售合同也可能被认定为无效。
   • 此外，如果开发商在取得预售许可证后，又因故丧失了预售资格（如土地使用权被收回、规划许可被撤销等），那么其与购房者签订的预售合同也可能面临无效的风险。但这种情况在司法实践中相对较少见。

法律建议：

• 对于购房者而言，在签订商品房预售合同前，应仔细核查开发商是否已取得预售许可证，并了解预售许可证的具体内容（如预售范围、预售期限等），以确保自己的合法权益得到保障。
• 如果购房者发现开发商在签订预售合同时未取得预售许可证，或者预售许可证存在瑕疵（如过期、被撤销等），应及时向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

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