核心结论：兄弟俩共有3间房，若确权只能确到其中一人的儿子身上，需结合房屋产权性质、共有关系、确权依据及法律程序综合判断，具体分以下情况处理：

1. 若房屋为兄弟共同共有或按份共有，确权需全体共有人同意

• 法律逻辑：根据《民法典》第297条，不动产共有人对共有物享有共同权利。若房屋为兄弟共同共有（如继承取得、共同出资建造），或按份共有（如约定各自份额），确权至第三方（儿子）需全体共有人协商一致，并签订书面协议。
• 操作建议：
  • 协商一致：兄弟俩需共同签署《房屋产权变更协议》，明确将部分或全部产权赠与、转让给儿子，并办理公证（非强制但建议）。
  • 办理过户：携带协议、身份证、房产证等材料，至不动产登记中心办理过户手续，将儿子登记为共有人或单独所有人。
  • 风险提示：若一方未同意，单方确权可能构成无权处分，儿子无法合法取得产权，甚至可能引发共有权纠纷。

2. 若房屋为家庭共有财产（如农村宅基地房），需符合政策限制

• 法律逻辑：农村宅基地房属家庭共有，确权需满足“一户一宅”原则，且户内成员（如父母、子女）共同享有使用权。若儿子已分户，需符合当地宅基地分配政策（如无其他宅基地、符合建房条件）。
• 操作建议：
  • 政策咨询：向当地自然资源局或村委会确认儿子是否符合宅基地确权条件（如年龄、婚姻状况、户籍等）。
  • 家庭协商：若儿子符合条件，兄弟俩需与父母（如有）共同签署《宅基地使用权分配协议》，明确儿子份额，并办理确权登记。
  • 风险提示：若儿子已拥有其他宅基地，或未满足分户条件，确权可能被驳回，甚至导致房屋被收回。

3. 若确权依据存在争议（如遗嘱、赠与协议），需通过法律程序确认效力

• 法律逻辑：若房屋确权依据为遗嘱、赠与协议等，需确认其合法性（如遗嘱形式是否合规、赠与是否完成交付）。若一方对依据有异议，可通过诉讼确认效力。
• 操作建议：
  • 证据收集：整理遗嘱、赠与协议、付款凭证、建造证明等材料，证明产权归属。
  • 协商或诉讼：优先与兄弟协商解决；若协商不成，可向法院提起“共有物分割纠纷”或“确认合同效力纠纷”诉讼，由法院判决确权。
  • 风险提示：诉讼周期较长，需承担举证责任；若证据不足，可能败诉，房屋仍归兄弟共有。

4. 若确权涉及第三方权益（如贷款、抵押），需先解除权利限制

• 法律逻辑：若房屋存在贷款、抵押等权利限制，需先还清贷款或解除抵押，否则无法办理过户或确权。
• 操作建议：
  • 查询权属：至不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等限制。
  • 解除限制：与银行或抵押权人协商还清贷款，或提供其他担保解除抵押。
  • 风险提示：若未解除限制，确权申请可能被驳回，甚至导致房屋被拍卖。

总结建议：兄弟俩需先明确房屋产权性质（如共有、宅基地）、确权依据（如协议、政策），再根据具体情况选择协商、过户或诉讼。若涉及复杂法律问题（如遗嘱效力、宅基地政策），建议携带材料直接向我咨询，我会结合具体证据和当地政策，提供更精准的解决方案。