宅基地房屋转让给他人时，需签订一份合法有效的转让证明（合同），这是保障双方权益、避免后续纠纷的关键。以下是一份宅基地房屋转让证明的基本框架和要点说明，供您参考：

一、转让证明的基本结构

1. 标题：明确标注为“宅基地房屋转让证明”或“宅基地房屋买卖合同”。

2. 双方信息：

   • 转让方（甲方）：姓名、身份证号码、联系方式、住址。
   • 受让方（乙方）：姓名、身份证号码、联系方式、住址。

3. 房屋及宅基地信息：

   • 房屋坐落位置、面积、结构、建造年份等详细信息。
   • 宅基地使用权证号、面积、四至范围等。

4. 转让条款：

   • 转让价格及支付方式：明确房屋及宅基地的转让总价，以及支付方式（一次性支付或分期支付）、支付时间等。
   • 转让条件：包括但不限于甲方需保证房屋及宅基地无产权纠纷、无抵押、无查封等，以及乙方需符合宅基地使用资格等。
   • 交付时间：明确房屋及宅基地的交付时间，以及交付时的状态（如是否包含家具、设备等）。

5. 违约责任：

   • 双方应约定如一方违约，需承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6. 争议解决方式：

   • 约定如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或选择仲裁机构进行仲裁。

7. 其他条款：

   • 根据实际情况，可添加其他需要约定的条款，如过户手续办理、税费承担等。

8. 签字盖章：

   • 双方签字（或盖章），并注明签字日期。

二、注意事项

1. 合法性审查：

   • 在签订转让证明前，务必确认宅基地房屋及土地的使用权是否合法，是否存在权属纠纷或限制转让的情况。
   • 确认乙方是否符合宅基地使用资格，避免因资格问题导致转让无效。

2. 过户手续：

   • 转让后，双方应及时办理宅基地使用权及房屋所有权的过户手续，确保权属变更的合法性。

3. 税费承担：

   • 明确转让过程中产生的税费由哪方承担，避免后续纠纷。

4. 保留证据：

   • 签订转让证明后，双方应妥善保管相关证据，如付款凭证、过户手续等，以备不时之需。

三、示例条款（部分）

宅基地房屋转让证明

甲方（转让方）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方（受让方）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX。

鉴于甲方拥有位于XXXXXXXX（具体地址）的宅基地房屋一套，现甲方愿意将该房屋及宅基地使用权转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，达成如下协议：

## 一、房屋及宅基地信息

1. 房屋坐落位置：XXXXXXXX。
2. 房屋面积：XX平方米。
3. 宅基地使用权证号：XXXXXXXX。
4. 宅基地面积：XX平方米。

## 二、转让价格及支付方式

1. 转让总价：人民币XX万元整（￥XX0,000）。
2. 支付方式：乙方应于本合同签订之日起XX日内，将转让总价支付至甲方指定账户。

## 三、转让条件

1. 甲方保证房屋及宅基地无产权纠纷、无抵押、无查封等。
2. 乙方应符合宅基地使用资格，且承诺按照相关规定使用宅基地。

## 四、交付时间

甲方应于收到乙方全额转让款之日起XX日内，将房屋及宅基地交付给乙方。

## 五、违约责任

如一方违约，需向守约方支付转让总价的XX%作为违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。

## 六、争议解决方式

如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

## 七、其他

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字/盖章）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日

请根据实际情况调整上述条款，并在签订前咨询专业人士（如我）以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。