在出售自己名下的房产时，主要需要与以下两类人签订合同：
购房者：
- 合同性质：与购房者签订的是房屋买卖合同，这是房产交易中的核心合同。
- 合同内容：合同中应明确双方的基本信息、房屋的基本情况（如地址、面积、产权证号等）、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
- 注意事项：在签订合同前，务必确认购房者的身份和购房资格，避免与不具备购房资格的人签订合同，导致合同无效或无法履行。同时，要确保合同内容合法合规，不违反相关法律法规和政策规定。
中介机构（如适用）：
- 合同性质：如果通过中介机构进行房产交易，还需要与中介机构签订居间合同或服务合同。
- 合同内容：合同中应明确中介机构的服务内容、服务费用、支付方式、违约责任等条款。
- 注意事项：在选择中介机构时，要选择信誉良好、资质齐全的中介机构，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要了解中介机构的服务流程和收费标准，避免在交易过程中产生不必要的纠纷。
额外建议：
- 产权确认：在出售房产前，务必确认自己的产权清晰，无争议。如果房产存在共有权人或抵押、查封等情况，需要提前处理完毕，确保能够顺利出售。
- 合同审查：在签订合同前，建议咨询专业律师或法律机构，对合同条款进行审查，确保合同内容合法合规，不损害自己的合法权益。
- 交易流程：了解并遵循当地的房产交易流程，包括签订合同、缴纳税费、办理过户等手续，确保交易过程顺利无阻。
可能遇到的法律后果：
- 如果与不具备购房资格的人签订合同，可能导致合同无效或无法履行，给自己带来经济损失和法律风险。
- 如果合同内容存在违法违规条款，可能面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。
- 如果在交易过程中未遵循相关法律法规和政策规定，可能面临交易无效、罚款等法律后果。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。