房产证上土地性质为出让的单位自建房，在符合相关法律法规和规划要求的情况下，是合法的。以下从多个角度进行详细分析：

一、土地性质与房屋合法性

1. 土地性质：

   • 土地性质为“出让”意味着该土地是通过合法程序，由国家将土地使用权出让给单位或个人，并签订了土地使用权出让合同。出让土地使用权受法律保护，单位或个人在出让期限内享有土地的使用权、收益权和部分处分权。

2. 房屋合法性：

   • 在出让土地上建设的房屋，只要符合城市规划、建筑法规以及相关审批程序，就是合法的。单位自建房同样需要遵循这些规定，包括取得建设工程规划许可证、施工许可证等必要证件。

二、单位自建房的合法性条件

1. 规划审批：

   • 单位自建房必须符合城市总体规划和详细规划，取得规划部门的审批文件。这包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

2. 建设审批：

   • 除了规划审批外，单位自建房还需要取得建设部门的施工许可证，确保施工过程符合建筑法规和安全标准。

3. 产权登记：

   • 房屋建成后，单位需要按照相关规定办理产权登记手续，取得房产证。房产证是房屋合法性的重要证明，其中会明确记载土地性质、房屋用途、建筑面积等信息。

三、可能存在的法律风险

1. 违规建设：

   • 如果单位自建房未取得必要的规划审批和建设审批文件，或者违反了相关规划要求，那么该房屋可能被视为违规建筑，面临被拆除或罚款的风险。

2. 产权纠纷：

   • 如果单位在自建房过程中存在土地使用权纠纷、建设资金纠纷等问题，可能导致产权不清晰或存在争议，进而影响房屋的合法性和市场价值。

四、建议与措施

1. 核实审批文件：

   • 在购买或租赁单位自建房时，务必核实其是否取得了必要的规划审批和建设审批文件，以及房产证等产权证明文件。

2. 咨询专业律师：

   • 如果对单位自建房的合法性存在疑问或担忧，建议咨询专业律师进行法律评估和风险分析。

3. 关注政策动态：

   • 由于城市规划和建筑法规可能随时间发生变化，因此建议持续关注相关政策动态，以确保单位自建房的合法性和合规性。

总结来说，房产证上土地性质为出让的单位自建房，在符合相关法律法规和规划要求的情况下是合法的。但为了确保房屋的合法性和避免潜在的法律风险，建议在购买或租赁前进行充分的调查和核实工作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。