小区物业管理用房交付的主要规定如下：

1. 交付时间与条件
   根据《物业管理条例》第三十条及地方性法规（如《江苏省物业管理条例》第三十九条），建设单位需在物业交付使用前15日完成物业管理用房的交付，且交付的房屋应满足以下条件：

   • 面积达标：按规划总建筑面积的千分之三至千分之四配置，且不得低于一百平方米（具体比例以地方规定为准）；
     
   • 功能完整：具备水、电、采光、通风等正常使用条件，通常包括办公室、会议室、业主委员会用房等基本功能区；
     
   • 产权归属：物业管理用房所有权依法属于全体业主，建设单位不得擅自处分（如抵押、转让）。
     

2. 交付程序与验收

   • 书面移交：建设单位应与物业服务企业签订《物业管理用房移交协议》，明确房屋位置、面积、设施清单及移交时间；
     
   • 联合验收：由街道办事处（乡镇政府）组织业主代表、物业服务企业共同验收，重点核查房屋是否符合规划用途及使用条件；
     
   • 备案登记：验收合格后，需在当地房地产行政主管部门办理备案手续，确保房屋权属清晰。
     

3. 违规处理与法律责任

   • 行政处罚：若建设单位未按期交付或交付房屋不符合标准，房地产行政主管部门可责令限期改正，并处10万元以上50万元以下罚款（《物业管理条例》第五十七条）；
     
   • 民事赔偿：因交付延误导致业主损失的（如物业费增加、服务中断），业主可要求建设单位承担赔偿责任；
     
   • 强制执行：逾期未改正的，法院可依据业主申请强制执行，要求建设单位立即交付并赔偿损失。
     

实务建议：

• 业主在收房时应重点核查物业管理用房的规划位置、面积及设施，要求建设单位出示《竣工验收备案表》及移交协议；
  
• 物业服务企业需在接收后妥善管理，不得擅自改变用途（如出租、改作他用），否则可能面临行政处罚及业主诉讼。
  

如有具体案例或地方政策疑问，可进一步提供细节以便针对性分析。