房屋及周边自留地转让的合法性需分情况讨论，核心取决于土地性质、转让程序及合同效力，具体分析如下：

1. 若自留地属于宅基地
   根据《土地管理法》第六十二条，宅基地使用权可随房屋一并转让，但需满足以下条件：

   • 转让对象：仅限本集体经济组织成员（如村民之间转让）；
     
   • 程序合法：需经村委会书面同意，并办理宅基地使用权变更登记；
     
   • “房地一体”原则：房屋与宅基地使用权不可分离转让，单独转让土地无效。
     风险提示：若转让给非集体成员（如城镇居民），合同可能因违反法律强制性规定被认定无效，土地需返还，已支付的款项可能难以追回。

2. 若自留地属于承包地（如耕地、林地）
   根据《农村土地承包法》第三十四条，承包地转让需满足：

   • 发包方同意：需经村委会或村民小组书面同意；
     
   • 用途限制：不得改变土地农业用途（如转为建设用地）；
     
   • 合同形式：必须签订书面转让合同，并报发包方备案。
     特殊情形：若承包地已依法登记取得权属证书，可依法抵押或入股，但转让仍需遵循上述程序。

3. 若自留地属于“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）
   根据《农村土地承包法》第五十一条，可通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，并可依法转让、出租、入股或抵押，但需满足：

   • 合同约定：原承包合同中需明确允许转让；
     
   • 发包方备案：转让后需报发包方备案。

操作建议：

1. 核实土地性质：通过村委会或当地国土部门查询土地权属证书，明确是宅基地、承包地还是“四荒地”；
   
2. 审查转让程序：确保已履行发包方同意、变更登记等法定程序；
   
3. 签订书面合同：明确转让范围、价款、违约责任等条款，避免口头协议；
   
4. 咨询专业意见：若涉及复杂情况（如跨集体转让、土地用途变更），建议提前向我咨询具体风险及合规方案。

总结：房屋及周边自留地转让的合法性需结合土地性质、转让程序及合同效力综合判断，建议优先通过合法程序完成转让，以降低法律风险。如有具体案例或细节需要进一步分析，可直接向我提问。