结论：房产抵押后银行迟迟不放款，银行不一定有责任，具体要看未放款的原因。以下从不同角度进行分析：
一、银行无责任的情况
贷款审批未通过：
- 原因：银行在审批贷款时，会对借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等多方面进行综合评估。如果评估结果显示借款人存在较高的违约风险，或者抵押物价值不足以覆盖贷款金额，银行可能会拒绝放款。
- 法律背景：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行有权根据审查结果决定是否放款。
- 建议：在这种情况下，借款人可以与银行沟通，了解审批未通过的具体原因，并尝试改善自身条件或提供其他担保方式，以重新申请贷款。
贷款条件变更：
- 原因：在贷款审批过程中，如果市场利率、政策环境等发生变化，银行可能会调整贷款条件，如提高利率、缩短贷款期限等。如果借款人不同意新的贷款条件，银行可能会拒绝放款。
- 法律背景：贷款条件的变更通常需要在合同中明确约定，或者经过双方协商一致。如果银行单方面变更贷款条件且未得到借款人同意，可能构成违约。但在实际操作中，银行通常会在合同中保留调整贷款条件的权利。
- 建议：借款人应仔细阅读贷款合同，了解银行调整贷款条件的权利和限制。如果银行提出变更贷款条件，借款人可以与银行协商，争取达成双方都能接受的方案。
借款人未满足放款条件：
- 原因：除了贷款审批通过外，银行还可能要求借款人满足其他放款条件，如提供完整的贷款资料、办理抵押物登记手续等。如果借款人未能按时提供这些资料或完成相关手续，银行可能会延迟放款。
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人应当按照约定向银行提供贷款所需的资料和手续。如果借款人未能履行这些义务，银行有权拒绝放款或延迟放款。
- 建议：借款人应积极配合银行的要求，及时提供贷款所需的资料和手续。如果因特殊原因无法按时提供，应及时与银行沟通并说明情况。
二、银行有责任的情况
银行内部管理问题：
- 原因：如果银行内部存在管理混乱、流程不畅等问题，导致贷款审批或放款流程延误，银行可能需要对借款人承担一定的责任。
- 法律背景：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果银行因自身原因未能按照约定时间放款，构成违约行为，应当承担违约责任。
- 建议：在这种情况下，借款人可以与银行沟通，要求银行说明延迟放款的原因，并协商解决方案。如果银行未能给出合理解释或解决方案，借款人可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
银行违反合同约定：
- 原因：如果银行在贷款合同中明确约定了放款时间，但未能按时放款，且没有合理的理由或未经借款人同意，银行可能构成违约。
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
- 建议：借款人应仔细审查贷款合同中的放款时间条款。如果银行未能按时放款且构成违约，借款人可以要求银行承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
进一步思考：在房产抵押贷款过程中，借款人应仔细阅读贷款合同，了解银行放款的条件、时间以及违约责任等条款。如果银行迟迟不放款，借款人应首先与银行沟通，了解延迟放款的原因。如果银行存在违约行为或内部管理问题，借款人可以考虑通过法律途径维护自己的权益。同时，借款人也应积极配合银行的要求，及时提供贷款所需的资料和手续，以加快贷款审批和放款流程。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。