结论前置：物业拖欠供应商服务费的问题，可以通过仲裁解决，但前提是双方之间存在有效的仲裁协议。若不存在仲裁协议，则供应商通常需要通过诉讼等法律途径来追讨欠款。
一、仲裁解决的前提
仲裁协议的存在：
- 根据《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，仲裁解决争议的前提是双方当事人之间存在有效的仲裁协议。仲裁协议可以是合同中的仲裁条款，也可以是单独的仲裁协议书。
- 如果物业与供应商在服务合同中明确约定了仲裁条款，或者双方事后达成了仲裁协议，那么供应商就有权依据该协议向约定的仲裁机构申请仲裁。
仲裁协议的效力：
- 仲裁协议应当具有明确的仲裁意思表示、选定的仲裁委员会以及争议事项符合仲裁范围等要素。
- 如果仲裁协议存在无效情形，如约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议等，则仲裁协议无效，供应商不能通过仲裁解决争议。
二、无仲裁协议时的解决途径
诉讼解决：
- 如果物业与供应商之间不存在有效的仲裁协议，供应商可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求物业支付拖欠的服务费。
- 在诉讼过程中，供应商需要提供充分的证据证明物业拖欠服务费的事实，以及双方之间的服务合同关系等。
协商与调解：
- 在诉讼或仲裁之前，供应商也可以尝试与物业进行协商，寻求和解或达成还款协议。
- 如果协商无果，供应商还可以考虑通过第三方调解机构进行调解，以达成双方都能接受的解决方案。
三、法律建议
审查合同条款：
- 供应商在签订服务合同时，应仔细审查合同中的争议解决条款，确保存在有效的仲裁协议或诉讼管辖条款。
保留证据：
- 供应商应妥善保留与物业之间的服务合同、服务记录、发票等证据材料，以便在发生争议时能够证明自己的权益。
及时行动：
- 一旦发现物业拖欠服务费，供应商应及时采取行动，通过协商、调解、诉讼或仲裁等方式追讨欠款，避免超过诉讼时效或仲裁时效。
示例说明：假设供应商A与物业B签订了一份物业服务合同，合同中明确约定了仲裁条款。后来，物业B拖欠了供应商A的服务费。在这种情况下，供应商A可以依据合同中的仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁，要求物业B支付拖欠的服务费。如果合同中没有仲裁条款或仲裁条款无效，则供应商A需要向有管辖权的人民法院提起诉讼来追讨欠款。
进一步思考：在实际操作中，仲裁和诉讼各有优劣。仲裁通常更加灵活、高效，且仲裁裁决具有终局性；而诉讼则具有更强的公信力和执行力。因此，供应商在选择争议解决方式时，应根据具体情况和需求进行权衡和选择。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。