企业作为失信被执行人，一般情况下难以办理商品房预售许可证，但存在例外情形。具体分析如下：

1. 法律对失信被执行人的限制
   根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》及《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，失信被执行人（即未履行生效法律文书确定义务的企业）会被限制高消费行为，包括禁止参与政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等。商品房预售许可证的办理属于行政审批范畴，失信被执行人可能因此被限制申请。

2. 商品房预售许可证的办理条件
   根据《城市商品房预售管理办法》，开发商申请预售许可证需满足以下条件：

   • 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
     
   • 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
     
   • 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
     
   • 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
     若企业因失信被执行人身份被限制参与行政审批，即使满足上述条件，也可能因信用问题被驳回申请。

3. 例外情形：信用修复或政策调整

   • 信用修复：若企业通过履行生效法律文书义务、与申请人达成和解等方式，从失信被执行人名单中移除，可恢复申请资格。
     
   • 地方政策差异：部分地区可能对失信被执行人采取“分类管理”，例如对非主观恶意失信或已部分履行的企业，允许在限制高消费的同时保留部分经营资质。但此类政策需以当地具体规定为准，且实践中较少见。

建议：
若企业希望办理预售许可证，应优先通过履行债务、与债权人协商等方式解除失信被执行人状态。若对当地政策或信用修复流程有疑问，可直接向我咨询，我会结合具体案例和地方规定为您详细分析。