在购买店面时，关于税费的缴纳问题，一般来说，税费的具体缴纳方需根据交易双方的具体约定以及相关法律法规来确定，但通常营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费由卖方承担，契税则由买方承担。不过，也存在双方协商分担税费的情况。以下是对这一问题的详细分析：
一、常规税费承担情况
卖方需承担的税费：
- 营业税：根据相关规定，卖方在出售不动产时，通常需要缴纳营业税。营业税的计税依据是销售额，税率根据具体情况而定。
- 城市维护建设税：该税种以卖方实际缴纳的营业税为计税依据，税率根据地区不同而有所差异。
- 教育费附加：同样以卖方实际缴纳的营业税为计税依据，用于支持教育事业发展。
- 个人所得税：如果卖方出售的店面是其个人财产，且出售价格高于购买价格，那么卖方可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计税依据是出售价格与购买价格的差额，税率根据具体情况而定。不过，在店面交易中，若满足一定条件（如持有满一定年限），可能免征个人所得税。
- 土地增值税：对于出售土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为，卖方可能需要缴纳土地增值税。但店面交易中，若店面为商品房性质，且满足一定条件（如持有满一定年限），可能免征土地增值税。
买方需承担的税费：
- 契税：买方在购买店面时，需要缴纳契税。契税的计税依据是成交价格，税率根据地区不同而有所差异，一般为成交价格的3%-5%。
二、双方协商分担税费的情况
在实际交易中，买卖双方也可以根据协商结果来分担税费。例如，双方可以约定卖方承担部分税费，买方承担剩余税费；或者双方按照一定比例分担税费。这种协商分担税费的方式在法律上是允许的，但需要在合同中明确约定，以避免后续纠纷。
三、法律建议
- 明确约定税费承担方：在签订店面买卖合同时，双方应明确约定税费的承担方。这有助于避免后续因税费问题产生的纠纷。
- 了解相关法律法规：在交易前，双方应了解相关法律法规关于税费承担的规定，以确保自己的权益得到保障。
- 咨询专业律师：如果双方对税费承担问题存在疑虑或争议，可以咨询专业律师以获取更详细的法律建议。
举例说明：假设甲方向乙方出售一间店面，成交价格为100万元。根据当地规定，契税税率为3%，营业税税率为5%（假设不考虑其他税费）。如果双方约定由买方承担契税，卖方承担营业税，那么买方需要缴纳契税3万元（100万元×3%），卖方需要缴纳营业税5万元（100万元×5%）。如果双方协商分担税费，比如各承担一半，那么买方和卖方各自需要缴纳的税费将根据协商结果进行计算。
总之，在购买店面时，关于税费的缴纳问题，双方应根据具体情况进行协商，并在合同中明确约定。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。