在房屋官司中，律师处理相关赔偿或价值认定时，既不是单纯按房子发票价，也不是直接按实际价来定，而是需要结合具体案件情况、证据以及法律规定进行综合判断。以下是详细分析：

1. 发票价的作用与局限性
   发票价通常是购房时买卖双方约定的价格，并体现在税务发票上。它作为交易时的书面证据，在证明房屋初始购买成本方面具有重要作用。然而，发票价可能因避税、市场波动、特殊交易安排（如赠与、继承后转售）等因素，与房屋当前的实际市场价值存在较大差异。因此，仅凭发票价往往无法全面反映房屋的真实价值。

2. 实际价的认定依据
   实际价通常指房屋在当前市场环境下的真实交易价值或评估价值。在房屋官司中，法院或仲裁机构会综合考虑以下因素来确定实际价：

   • 市场评估报告：由专业评估机构出具的房屋价值评估报告是认定实际价的重要依据。评估机构会考虑房屋的位置、面积、房龄、装修情况、市场供需关系等因素，给出相对客观的价值判断。
     
   • 近期同类房屋交易价格：如果房屋所在区域有近期成交的同类房屋，其交易价格也可以作为参考依据。
     
   • 房屋现状与折旧：房屋的实际使用状况、维护情况、折旧程度等也会影响其价值。例如，一套保养良好的房屋可能比同地段但年久失修的房屋价值更高。

3. 法律程序中的价值认定规则
   在房屋官司中，价值认定的目的通常是为了确定赔偿金额、分割财产或履行合同义务等。法院或仲裁机构会根据案件的具体情况，选择最合适的价值认定方式：

   • 合同有约定时：如果买卖合同或其他相关合同中明确约定了房屋价值的认定方式（如按评估价、市场价等），则通常按照合同约定执行。
     
   • 合同无约定时：如果合同没有约定或约定不明确，法院或仲裁机构会依据上述实际价的认定依据，结合案件具体情况进行综合判断。
     
   • 特殊情况：在涉及继承、赠与、离婚财产分割等特殊案件中，价值认定可能还需要考虑其他因素，如家庭贡献、情感价值等（但这些因素通常不会直接决定房屋的市场价值）。

4. 律师的作用与建议
   作为律师，在处理房屋官司时，我会根据案件的具体情况，协助当事人收集和整理相关证据（如发票、评估报告、交易记录等），并就价值认定问题向法院或仲裁机构提出专业意见。如果当事人对房屋价值有争议，我还会建议委托专业评估机构进行评估，以确保价值认定的客观性和准确性。

总结来说，房屋官司中的价值认定是一个复杂的过程，需要综合考虑发票价、实际价以及法律规定等多方面因素。如果你面临房屋官司或相关法律问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。