关于责令退还土地时，土地上的建筑物如何处理的问题，这主要取决于建筑物的性质、建造的合法性以及相关法律法规的具体规定。以下是从不同角度进行的分析：
建筑物合法建造且符合规划：
- 如果土地上的建筑物是合法建造的，即取得了相应的建设规划许可、施工许可等手续，并且符合当地的城乡规划和土地利用规划，那么在责令退还土地时，建筑物本身并不因土地退还而自动变为违法或需要拆除。
- 在这种情况下，通常会考虑建筑物的价值、使用状况以及土地退还的原因等因素，通过协商、补偿等方式来处理建筑物。例如，如果土地是因为公共利益需要而被征收退还，那么建筑物可能会作为征收补偿的一部分进行评估和补偿。
建筑物违法建造或不符合规划：
- 如果土地上的建筑物是违法建造的，即未取得相应的建设规划许可、施工许可等手续，或者不符合当地的城乡规划和土地利用规划，那么在责令退还土地时，建筑物可能会面临被拆除的风险。
- 根据相关法律法规，违法建筑是不受法律保护的，行政机关有权责令拆除或自行组织拆除。在这种情况下，建筑物所有者可能无法获得补偿，甚至需要承担拆除费用。
特殊情况下的处理：
- 在某些特殊情况下，如建筑物虽然违法但符合一定条件（如历史遗留问题、符合当地政策等），可能会采取补办手续、罚款等措施来保留建筑物。
- 另外，如果土地退还是由于土地使用权人的违约行为导致的，如未按照合同约定使用土地等，那么建筑物可能会作为违约责任的一部分进行处理，如被没收、拍卖等。
法律建议：
- 在面对责令退还土地的情况时，建筑物所有者应首先了解建筑物的合法性以及当地的相关法律法规和政策。
- 如果建筑物是合法建造的，应积极与相关部门协商补偿事宜，确保自己的合法权益得到保障。
- 如果建筑物是违法建造的，应尽快采取补救措施，如补办手续、拆除重建等，以避免面临被拆除的风险。
- 在任何情况下，都应保持与相关部门的沟通，了解处理进度和结果，以便及时采取应对措施。
可能法律后果：
- 如果建筑物合法且得到妥善处理，建筑物所有者可能会获得相应的补偿或保留建筑物。
- 如果建筑物违法且未得到妥善处理，建筑物可能会被拆除，且所有者可能无法获得补偿或需要承担拆除费用。
总结来说，责令退还土地时土地上的建筑物如何处理，取决于建筑物的合法性、建造的合规性以及相关法律法规的具体规定。建筑物所有者应积极了解相关情况，与相关部门协商处理事宜，以确保自己的合法权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。