房子已经过户但房贷还款人未变更，确实存在多方面的风险，具体如下：

1. 法律责任风险：

   • 从法律层面讲，房屋产权与房贷还款责任是两个独立的法律关系。即便房屋已经过户，如果房贷合同中的还款人未做相应变更，原房主在法律上仍可能被视为还款义务人。这意味着，一旦新房主未能按时还款，银行或贷款机构有权依据合同向原房主追讨欠款，甚至可能通过法律途径对原房主进行诉讼，要求其承担还款责任。
   • 举例：假设A将房屋过户给B，但房贷还款人未变更仍为A。若B因故未能按时还款，银行可能会直接联系A要求还款，若A拒绝，银行可能会对A提起诉讼，要求其履行还款义务。

2. 信用记录风险：

   • 房贷还款情况直接影响个人信用记录。如果新房主未能按时还款，而还款责任仍挂在原房主名下，这将导致原房主的信用记录受损。信用记录的恶化不仅会影响原房主未来的贷款申请，还可能对其日常生活产生诸多不便，如影响租房、就业等。
   • 举例：继续上述例子，若B未能按时还款，导致A的信用记录出现污点，A在未来申请信用卡、贷款等金融服务时可能会受到拒绝或面临更高的利率。

3. 房屋处置风险：

   • 在房贷未还清的情况下，房屋通常处于抵押状态。如果新房主未能按时还款，银行或贷款机构有权依据抵押合同对房屋进行处置，如拍卖等。此时，尽管房屋已经过户给新房主，但原房主可能因房贷问题而卷入房屋处置的纠纷中，甚至可能面临房屋被拍卖的风险。
   • 举例：若B长期未能还款，银行可能会启动房屋拍卖程序以收回贷款。在此过程中，A作为原房主可能会被卷入纠纷，甚至可能因房屋被拍卖而遭受经济损失。

针对以上风险，我给出以下建议：

• 及时变更房贷还款人：在房屋过户后，应尽快与银行或贷款机构联系，办理房贷还款人的变更手续。这样可以确保还款责任与房屋产权相一致，避免不必要的法律纠纷和信用风险。
• 签订书面协议：在过户前，原房主与新房主应签订书面协议，明确房贷还款的责任归属和违约责任等条款。这样可以在发生纠纷时提供有力的法律证据，保护双方的合法权益。
• 关注还款情况：即使房贷还款人已经变更，原房主也应关注新房主的还款情况。如果发现新房主有未能按时还款的迹象，应及时与银行或贷款机构沟通，并采取必要的措施以防止信用记录受损或房屋被处置。

总之，房子已经过户但房贷还款人未变更确实存在多方面的风险。为了保障自己的合法权益，原房主应尽快办理房贷还款人的变更手续，并签订书面协议明确双方的责任和义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。