在建工程的工程款并不当然优先于预告登记的项目，具体需根据实际情况和法律规定来判断。以下从不同角度进行分析：
一、工程款优先受偿权的法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”这一条款明确了承包人对在建工程享有优先受偿权。
二、预告登记的法律效力
预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，预告登记具有对抗第三人的法律效力，能够保护预告登记权利人的合法权益。
三、工程款优先受偿权与预告登记的冲突与协调
时间顺序原则：
- 如果承包人的工程款优先受偿权在预告登记之前已经成立，那么根据法律的一般原则，先成立的权利通常具有优先性。但这一原则并非绝对，还需考虑其他因素。
- 如果预告登记在工程款优先受偿权之前成立，那么预告登记的权利人可能享有更优先的权利，具体取决于预告登记的内容和目的。
权利性质与目的：
- 工程款优先受偿权是基于承包人投入劳动和材料等成本而产生的，旨在保障承包人的合法权益，促进建设工程的顺利进行。
- 预告登记则是为了保障将来实现物权，如购房人的购房权等。其目的在于防止不动产被非法处分，保护预告登记权利人的利益。
具体案件分析：
- 在实际案件中，法院会综合考虑多种因素，如工程款优先受偿权的成立时间、预告登记的内容、双方当事人的过错程度等，来判定工程款是否优先于预告登记的项目。
- 如果承包人能够证明其工程款优先受偿权在预告登记之前已经成立，并且符合法律规定的条件，那么法院可能会支持承包人的优先受偿权。
- 反之，如果预告登记的权利人能够证明其预告登记在工程款优先受偿权之前成立，并且其权利受到法律保护，那么法院可能会支持预告登记权利人的主张。
四、建议与风险提示
对于承包人：
- 在签订建设工程合同时，应明确约定工程款的支付方式和时间，以及优先受偿权的行使条件。
- 在施工过程中，应及时保留相关证据，如施工合同、工程进度报告、付款凭证等，以证明其工程款优先受偿权的成立。
- 在发现发包人可能无法按时支付工程款时，应及时行使优先受偿权，避免权利受损。
对于预告登记权利人：
- 在进行预告登记时，应仔细审查不动产的权属状况和是否存在其他权利负担。
- 在预告登记后，应密切关注不动产的变动情况，如发现承包人行使优先受偿权等可能影响其权利的情况，应及时采取措施保护自己的权益。
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