车子停在车位上如果没找到碰擦的人可以找物业赔偿吗-孙晟律师

车子停在车位上如果没找到碰擦的人可以找物业赔偿吗-孙晟律师｜法行宝

2026-05-01 房产纠纷

结论：车子停在车位上被刮擦且找不到责任人时，是否可以找物业赔偿，主要取决于物业服务合同的内容、物业是否存在过错以及是否能确定第三方责任人。以下是对此问题的详细分析：

一、物业责任判断

合同约定
- 有保管义务：如果物业服务合同中明确约定了物业对车辆的保管或安全保障义务，并且物业未能履行这些义务，导致车辆被刮擦，那么物业需要承担一定的赔偿责任。
- 无保管义务：如果合同中未约定此类义务，或者仅提供停车场地而不负责保管，物业通常不承担直接责任。
物业过错
- 安保管理失职：物业在车辆管理、安全巡逻、监控设施维护等方面存在疏忽或失职，如未按规定进行巡逻、监控设施损坏未及时修复等，导致无法及时发现或阻止车辆被刮擦，物业可能因过错而需承担赔偿责任。
- 未履行协助义务：根据《物业管理条例》，物业有义务协助做好小区的治安工作。若因物业的失职行为导致业主损失，物业应承担相应责任。
第三方责任
- 如果车辆被刮是由外来人员的故意行为或其他第三方的过失造成的，且物业已经尽到了合理的管理职责，那么物业通常无需承担责任。此时，应由第三方承担侵权责任。

二、处理步骤与建议

及时固定证据
- 车主在发现车辆被刮后，应立即拍照留存现场情况，询问目击证人，并保留相关停车记录等证据。这些证据在后续与物业协商或诉讼中至关重要。
与物业沟通协商
- 及时通知物业，说明车辆受损情况，并要求物业协助调查，如查看监控录像等以确定责任方。
- 与物业就赔偿问题进行协商，若物业有责任且同意赔偿，则可达成和解协议。
寻求法律途径
- 若物业拒绝赔偿或双方无法就赔偿金额达成一致，车主可以向当地物业管理主管部门投诉，要求其介入调解。
- 调解不成时，车主可以向法院提起诉讼，要求物业承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，车主需提供充分的证据证明物业存在过错以及车辆被刮的损失情况。

三、特殊情况处理

收费停车场与免费停车场：若停车场属于收费性质，物业对车辆负有更高的保管注意义务，车辆出现被刮蹭等损害时，物业承担赔偿责任的可能性更大。对于免费停车场，物业只要没有明显过错，一般就不需要承担赔偿责任。
私人车位：若车辆停放在私人车位且车位所有者对车辆有保管义务，则车位所有者应承担赔偿责任。

四、总结与建议

车辆在小区停放被刮且找不到肇事车辆时，小区物业是否需要赔偿需根据具体情况而定。关键在于审查物业服务合同的内容、物业是否存在过错以及是否能确定第三方责任人。车主在处理此类问题时，应保留好证据，及时与物业沟通协商，并根据实际情况采取相应的法律措施来维护自身权益。

建议：车主在停车时，应尽量选择有监控覆盖且管理规范的停车位，以降低车辆被刮擦的风险。同时，定期检查车辆状况，一旦发现受损，立即采取措施固定证据并通知物业。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：车被撞了找不到人是否可以找物业赔偿，这取决于物业是否尽到了相应的管理责任以及是否存在过错。若物业未尽到管理责任导致车辆受损，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任；若物业已尽到管理责任，则通常不承担赔偿责任。分析说明：物业的管理责任：物业作为小区的管理者，有义务维护小区内的公共秩序和安全，包括车辆停放的管理。如果物业未能尽到这一管理责任，例如未设置足够的监控设备、未安排保安巡逻等，导致车辆被撞且无法找到肇事者，那么物业可能因未尽到管理责任而需要承担一定的赔偿责任。物业的过错判断：要判断物业是否存在过错，需要考察物业是否按照合同约定或相关法律法规的规定履行了管理职责。如果物业已经采取了合理的措施来预防类似事件的发生，并且尽到了应有的注意义务，那么即使车辆被撞，物业也可能不承担赔偿责任。赔偿责任的承担：如果物业确实存在过错，并且这种过错与车辆受损之间存在因果关系，那么业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。赔偿的范围通常包括车辆的维修费用、因车辆受损而产生的其他直接损失等。特殊场景：物业合同中有明确约定：如果业主与物业签订的合同中明确约定了物业在车辆受损时的赔偿责任，那么无论物业是否存在过错，都需要按照合同约定来承担赔偿责任。存在第三方责任：如果车辆被撞是由第三方造成的，并且该第三方能够被找到并承担赔偿责任，那么业主应首先向第三方追偿。如果第三方无法找到或无力赔偿，再考虑物业是否应承担一定的补充责任。行动建议：收集证据：在车辆被撞后，业主应尽快收集相关证据，如现场照片、监控录像、报警记录等，以便在后续维权过程中提供有力的支持。与物业协商：业主可以与物业进行协商，要求物业提供必要的协助和配合，如提供监控录像、协助报警等。同时，也可以就赔偿事宜与物业进行沟通，看是否能够达成一致意见。寻求法律途径：如果协商无果，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以咨询专业律师，了解具体的法律程序和维权策略，并准备相应的法律文件来提起诉讼或申请仲裁。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业作为小区的管理者，有义务按照约定提供物业服务，并承担因管理不善而给业主造成的损失。如果物业未尽到管理责任，导致业主财产受损，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

车子停在车位上被撞且找不到肇事者时，物业是否有责任，需根据物业服务合同内容、物业是否履行安全保障义务以及停车是否收费等具体情况来判断。以下从不同角度为您详细分析：物业有责任的情形违反物业服务合同约定如果您与物业公司签订的物业服务合同中明确约定了物业公司对业主车辆负有保管、保障安全等义务（例如，小区有专门的地下停车场，并明确物业需对停放车辆的完好负责），那么在车子被撞且找不到肇事者的情况下，物业因未能履行合同约定的义务而需承担相应责任。未履行安全保障义务监控设施问题：小区应配备完善且正常运行的监控设备。若物业未按规定安装监控，或监控设备损坏后未及时维修，导致无法查找肇事者，物业存在过错，需承担部分责任。例如，若小区监控设备长期损坏，物业未进行维修，导致您的车辆被撞后无法找到肇事者，物业应承担相应责任。安保管理漏洞：小区的安保人员需对车辆进出、停放进行管理。若安保人员未履行巡逻职责，或对外来车辆随意放行且未进行必要登记和管理，使得撞车行为难以追查，物业亦需承担责任。比如，安保人员未对进入小区的外来车辆进行登记，导致肇事车辆无法追踪，物业应承担一定责任。停车收费情形如果停车区域是收费的，无论是通过停车费还是其他形式（如月租、年租等）收取费用，物业都承担了看管车辆的责任。在此情况下，车子被撞且找不到肇事者，物业需根据其过错程度赔偿部分损失。但具体赔偿金额还需考虑车主是否购买了相关保险以及保险公司的赔付情况。例如，若您购买了车辆损失险，保险公司赔付后仍有不足部分，物业需根据其过错程度进行赔偿。物业无责任的情形物业服务合同未约定车辆保管义务若物业服务合同中并未明确提及对业主车辆的保管责任，且物业的主要服务内容仅限于小区公共区域的卫生清洁、绿化养护等，那么物业对车辆被撞一般不承担责任。物业已尽合理义务若小区监控设备正常运行，物业人员也按规定进行了日常巡逻和车辆进出管理，但由于撞车行为隐蔽，即使查看监控也无法确定肇事者，此时物业已尽到合理的安全保障义务，通常不需对车辆被撞承担责任。若车辆未停放在规定的停车位，而是随意停放在消防通道、人行道等非停车区域，且物业已进行过劝阻但车主未改正，在此期间车辆被撞，物业一般不承担责任。免费停车情形如果停车是免费的，无论是停在免费车位还是路边，且物业服务合同中未明确约定物业对车辆的安全保障责任，那么物业在车子被撞且找不到肇事者的情况下，通常不需承担赔偿责任。实际操作建议首先联系保险公司：车辆被撞后，您应首先联系自己的保险公司进行理赔。保险公司会根据保险合同条款进行赔付。再与物业协商：若保险公司赔付后仍有不足部分，您可与物业协商解决方案。协商时应明确物业的责任范围及赔偿比例，并尽量保留书面证据，如物业服务合同、监控录像截图、现场照片等。法律途径解决争议：若无法与物业达成一致意见，您可通过法律途径解决争议，包括向相关部门投诉、提起民事诉讼等。希望以上分析能对您有所帮助。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。

结论：车子在自家停车位被撞且找不到肇事者时，您可以考虑找物业，但物业是否需要承担责任取决于其是否尽到了安全保障义务。详细分析：物业的安全保障义务：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。同时，《中华人民共和国民法典》第九百四十二条也规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。物业未尽义务的责任：如果物业在安全管理方面存在疏忽，例如监控设施不完善、保安巡逻不到位等，导致您的车辆在停车位被撞且无法找到肇事者，那么物业可能需要承担一定的责任。具体责任比例会根据物业的过错程度、您车辆受损情况以及相关法律法规的规定来确定。例如，在类似案例中，法院曾判定物业公司因未尽到安全保障义务而需承担20%的责任比例。您应采取的行动：首先，您应尽快联系物业，要求其提供监控录像或协助查找肇事者。如果物业无法提供有效帮助或拒绝承担责任，您可以考虑收集相关证据（如车辆受损照片、停车记录等），并向当地房管部门或消费者协会投诉。在必要时，您还可以通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼要求物业赔偿。建议：在与物业沟通时，保持冷静和理性，明确表达您的诉求和期望。收集并保存好所有相关证据，以便在需要时提供证明。如果对物业的回应不满意或认为物业存在过错，及时寻求法律帮助或咨询专业律师（如我）以获取更具体的建议。可能后果：如果物业确实存在过错且未尽到安全保障义务，那么您有可能通过法律途径获得一定的赔偿。如果物业已经尽到了合理的安全保障义务，或者您无法提供足够证据证明物业存在过错，那么您可能需要自行承担车辆受损的损失。总之，车子在自家停车位被撞且找不到肇事者时，您可以考虑找物业并要求其承担相应责任。但具体责任比例和赔偿金额需要根据实际情况和相关法律法规来确定。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：在停车收费小区车辆被擦的情况下，能否找物业赔偿需视具体情况而定，主要取决于物业是否尽到了安全保障义务。以下从不同角度进行分析：一、物业的安全保障义务根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务企业应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这意味着，物业在提供停车服务时，有义务确保停车区域的安全，包括设置合理的监控设施、安排保安巡逻等，以预防和减少车辆被擦等损害事件的发生。二、物业未尽安全保障义务的情况如果物业未尽到安全保障义务：例如，停车区域监控设施损坏未及时修复、保安巡逻不到位等，导致车辆被擦且无法找到肇事者，或者物业在知道或应当知道车辆被擦后未及时采取措施防止损失扩大，那么物业可能需要承担相应的赔偿责任。这种情况下，业主可以向物业提出索赔要求，并提供相关证据（如监控录像、现场照片、证人证言等）来支持自己的主张。赔偿范围与计算：赔偿范围通常包括车辆维修费用、因车辆被擦导致的其他直接损失（如误工费、交通费等）。具体赔偿金额需要根据实际损失情况来确定，并可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。如果双方无法就赔偿金额达成一致，业主可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决物业应承担的赔偿金额。三、物业已尽安全保障义务的情况如果物业已尽到安全保障义务：例如，停车区域监控设施完好、保安巡逻到位等，但车辆仍然被擦，且肇事者无法确定，那么物业可能不需要承担赔偿责任。因为物业已经按照约定和法律规定履行了安全保障义务，对于无法预见的、无法避免的风险，物业不应承担责任。业主的救济途径：在这种情况下，业主可以尝试通过其他途径来寻求救济，如向保险公司报案（如果车辆已投保车损险）、向公安机关报案（如果怀疑是故意破坏行为）等。同时，业主也可以与物业协商，看是否能够通过减免停车费等方式来获得一定的补偿。四、建议与注意事项保留证据：无论物业是否尽到安全保障义务，业主在发现车辆被擦后都应第一时间保留相关证据，如拍照、录像、记录现场情况等，以便后续维权使用。及时沟通：业主应及时与物业沟通，了解车辆被擦的具体情况，并要求物业提供必要的协助和支持。依法维权：如果业主认为物业未尽到安全保障义务并导致自己遭受损失，应依法通过协商、调解或诉讼等方式来维护自己的合法权益。如果您在停车收费小区车辆被擦的问题上还有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：车辆停在停车场被剐蹭后找不到肇事方，是否可以找物业赔偿，需根据具体情况判断，主要取决于物业是否尽到了安全保障义务。分析如下：物业的安全保障义务：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务企业应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业在停车场管理上存在明显疏忽，如未设置监控、监控损坏未及时修复、未安排保安巡逻等，导致车辆被剐蹭后无法找到肇事方，那么物业可能因未尽到安全保障义务而需承担相应的赔偿责任。物业免责情形：如果物业已经尽到了安全保障义务，如停车场内设置了完善的监控设施、安排了保安定期巡逻、在显著位置张贴了安全提示等，但车辆仍被剐蹭且无法找到肇事方，那么物业通常不承担赔偿责任。在这种情况下，车主可能需要通过其他途径来寻求赔偿，如向保险公司报案并申请理赔（如果车辆已投保车损险等险种）。实际操作建议：车主在发现车辆被剐蹭后，应立即报警并通知物业，同时保留好相关证据，如现场照片、监控录像（如有）等。如果物业拒绝赔偿或双方无法就赔偿事宜达成一致，车主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。特殊情况说明：如果停车场是收费停车场，且车主与物业之间形成了有偿的保管合同关系，那么物业在车辆被剐蹭且无法找到肇事方的情况下，可能需要承担更重的赔偿责任。但这也取决于具体的合同条款和法律规定。后续行动建议：车主在遇到此类情况时，应首先与物业进行沟通协商，了解物业的态度和赔偿意愿。如果协商无果，车主可以咨询专业律师（如我，王永虎律师，专注于公司事务、合同纠纷、婚姻家庭、房产纠纷等领域），了解自己的法律权益和可能的赔偿途径。根据律师的建议和实际情况，车主可以选择合适的法律途径来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

若车辆停在物业小区车位上被损坏且未找到损坏方，物业是否需要承担责任，需依据具体情况判断，关键在于物业是否履行了合同约定义务及法定安全保障义务。以下是对此问题的详细分析：物业的责任范围根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这意味着物业有责任对小区内的公共区域和设施进行维护和管理，包括车位及其周边环境的安全保障。物业未尽到安全保障义务的情况监控设施问题：如果小区内的监控设施损坏或未正常运行，导致无法找到损坏车辆的肇事者，物业可能因未尽到安全保障义务而承担责任。例如，在朱某车辆被刮蹭的案例中，法院判定物业公司因未尽到安全保障义务，需承担20%的责任比例。巡逻与安全管理：物业应安排定期的巡逻，以确保小区内的安全。如果物业未按时巡逻或巡逻记录不完整，导致无法及时发现和处理安全隐患，物业也可能因此承担责任。危险隐患标识：对于小区内存在的危险隐患，如靠近树木的停车位，物业应及时进行标识，并采取必要的安全措施。如果物业未尽到此义务，导致车辆被掉落物损坏，物业同样需要承担责任。物业已尽到安全保障义务的情况如果物业已经按照合同约定和法律规定，尽到了基本的安全保障义务，如设置了监控设施、安排了定期的巡逻、对危险隐患进行了标识等，但车辆仍然被损坏且无法找到肇事者，那么物业通常不需要承担责任。因为在此情况下，物业已经履行了其应尽的义务，车辆的损坏应由实际侵权人承担责任。法律建议与后续行动查看物业服务合同：首先，您应查看与物业签订的物业服务合同，明确其中关于车辆保管、安全保障等相关约定。这有助于您判断物业是否履行了合同约定的义务。收集证据：如果车辆被损坏，您应尽可能收集相关证据，如监控录像、巡逻记录、现场照片等。这些证据有助于您证明物业是否尽到了安全保障义务。与物业协商：在收集到足够证据后，您可以与物业进行协商，要求其承担相应的赔偿责任。如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。寻求法律帮助：如果您在处理此类纠纷时遇到困难或不确定如何操作，可以随时向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。总结来看，物业是否需要承担责任取决于其是否履行了合同约定义务及法定安全保障义务。如果物业未尽到此义务，导致车辆被损坏且无法找到肇事者，物业可能需要承担相应的赔偿责任。因此，建议您在处理此类纠纷时，务必查看物业服务合同、收集相关证据，并与物业进行协商或寻求法律帮助。

结论：停车位上有杆子碰到是否可以找物业赔偿，这取决于杆子的设置是否合理、物业是否存在过错以及是否因此给您造成了实际损失等多个因素。以下从不同角度为您详细分析：杆子设置合理性及物业过错：如果杆子的设置本身存在安全隐患，比如安装不牢固、位置不合理等，且物业在明知或应知的情况下未采取措施进行修复或调整，那么物业可能存在一定的过错。在这种情况下，如果杆子碰到您的车辆或其他财产，导致您遭受损失，您可以考虑向物业主张赔偿。但需要注意的是，您需要提供证据证明物业存在过错，以及该过错与您的损失之间存在因果关系。实际损失情况：赔偿的前提是您确实遭受了实际损失。这包括但不限于车辆维修费用、财产损失等。如果您没有遭受实际损失，或者损失非常轻微，那么向物业主张赔偿可能缺乏法律依据。物业的免责情形：如果杆子的设置是合理的，且物业已经尽到了管理职责，比如定期检查、维护等，那么即使杆子不小心碰到了您的车辆或其他财产，物业也可能不承担赔偿责任。此外，如果损失是由于您自身的过错（如停车不当、未注意观察等）导致的，那么物业也可能不承担赔偿责任。建议行动：在发生此类情况后，建议您首先与物业进行沟通，了解杆子的设置情况、物业的管理职责以及是否愿意承担赔偿责任等。如果沟通无果，您可以考虑收集相关证据（如照片、视频、维修发票等），并向当地的房地产管理部门或消费者协会等机构投诉，寻求帮助。如果损失较大或争议较大，您还可以考虑通过法律途径解决纠纷，比如向法院提起诉讼。法律背景：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有义务对小区内的公共设施进行管理和维护，确保业主的人身和财产安全。如果物业未尽到管理职责，导致业主遭受损失的，物业应当承担相应的赔偿责任。后续行动建议：在处理此类纠纷时，建议您保持冷静和理性，避免与物业发生不必要的冲突。同时，及时收集和保存相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。如果您有进一步的疑问或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。

结论前置：住宅停车场车被砸且人已找到的情况下，能否找物业赔偿，关键在于物业是否存在过错以及停车场是否收费。以下分情况详细说明：一、物业存在过错的情况安保管理失职：如果物业在停车场入口未安排人员进行车辆进出登记，或者巡逻频次极低，未能及时发现车辆被砸，这属于安保管理失职。在此情况下，物业应承担相应的赔偿责任。例如，若物业保安在值班期间睡觉，导致车辆被砸时未能及时发现并制止，物业就需对车主的损失进行赔偿。监控设备缺失或故障：停车场内若监控设施不全，存在监控死角，或者监控设备长时间损坏未维修，导致无法找到砸车责任人或无法提供有效证据，物业因未尽到安全防范义务，也需承担赔偿责任。举例来说，如果停车场监控摄像头被遮挡或损坏，且物业长时间未进行维修，导致砸车事件无法被监控记录，物业就应对此负责。二、物业无过错的情况如果物业已按照物业服务合同约定，严格履行了安全保障义务，如严格执行车辆进出登记制度，安排保安定时巡逻，并及时发现和报告了车辆被砸的事件，且监控设备正常运行，那么物业通常不需要对车辆被砸承担赔偿责任。在这种情况下，车主应直接向砸车责任人索赔。三、停车场收费与否的影响收费停车场：若停车场属于收费性质，意味着物业与车主之间形成了有偿保管合同关系。此时，物业对车辆负有更高的保管注意义务。在车辆出现被砸等损害时，物业承担赔偿责任的可能性更大。具体赔偿比例需根据实际情况和证据来确定，如物业的过错程度、车主的损失情况等。如果物业能够证明其已尽到合理的安全保障义务，可能只需承担部分赔偿责任。免费停车场：对于免费停车场，物业只要没有明显过错（如故意不管或重大失误），一般就不需要承担赔偿责任。车主应直接向砸车责任人索赔。处理建议：车主在发现车辆在停车场被砸后，应及时报警并通知物业，固定现场证据（如拍照、录像等）。这些证据在后续索赔过程中将起到关键作用。之后，车主可以与物业进行沟通协商赔偿事宜。如果物业存在过错且愿意承担赔偿责任，双方可以协商确定赔偿金额和方式。若协商不成，车主可以考虑通过诉讼等法律途径来维护自己的权益。在诉讼过程中，车主需要提供充分的证据证明物业存在过错以及自己的损失情况。在整个过程中，车主应保留好所有相关证据，如报警记录、现场照片、监控录像、与物业的沟通记录等，以便在需要时提供证明。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务企业应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业未履行这些义务导致业主财产受损，物业应承担相应的赔偿责任。综上所述，住宅停车场车被砸且人已找到的情况下，能否找物业赔偿需综合考虑物业是否存在过错、停车场是否收费以及具体证据等因素。车主在处理此类问题时，应保持冷静，及时采取措施保护自己的权益，并向我咨询以获取更具体的法律建议。

车位在小区里被损坏，物业是否需要赔偿取决于物业服务合同的约定、物业是否存在管理过错以及车辆损坏的具体原因。以下是对此问题的详细分析：物业需要承担赔偿责任的情况物业服务合同明确约定：如果您与物业签订的服务合同中明确规定，物业对您的车位或车辆负有保管义务，并在车辆损坏时需承担赔偿责任，那么物业在车位或车辆损坏时应按照合同约定进行赔偿。物业存在管理过错：安保措施不足：例如，小区监控设备损坏未及时修复，导致无法查明车辆损坏原因及责任人；或者小区门禁管理不严，允许外来车辆随意进出，增加了车辆受损风险。在这些情况下，物业因管理不善而需承担一定赔偿责任。设施维护不当：物业负责小区公共区域的设施设备维护和管理。如因道路破损、停车场地面不平整或有障碍物等物业维护不当原因导致车辆损坏，物业应承担赔偿责任。收费即有责任：如果物业收取了车位管理费或停车费，通常意味着他们承担了车辆安全的一定责任。在这种情况下，如果车位或车辆损坏，物业应根据约定或相关法律规定进行赔偿。物业无需承担赔偿责任的情况不可抗力因素：车位或车辆损坏由地震、洪水、雷击等不可抗力原因造成，物业对此类事件无法预见、避免和克服，因此无需承担赔偿责任。第三人侵权：车位或车辆损坏是由小区内其他业主或外来第三人的故意或过失行为导致的，且物业已按合同约定履行了正常的安保和管理义务。在这种情况下，应由侵权的第三人承担赔偿责任，物业无需赔偿。车主自身过错：车位或车辆损坏是车主自身原因造成的，如未按规定停车、将车辆停放在禁止停车区域等，导致车辆被刮擦或碰撞。如果物业已尽到合理的提示和管理义务，则无需承担赔偿责任。已尽管理义务：如果物业未收取车位管理费或停车费，并且已经采取了必要的管理措施，如安装监控、进行巡逻等，以确保小区安全，那么车位或车辆损坏时物业通常无需承担赔偿责任。业主应采取的措施及时收集证据：车位或车辆损坏后，您应第一时间拍照或录像留存证据，并尝试查找目击者或监控视频，以便后续维权使用。查看物业服务合同：仔细查阅与物业签订的服务合同，看是否有关于车位或车辆保管和赔偿责任的约定，以便明确自己的权益和物业的责任。与物业协商或寻求法律途径：若与物业就赔偿问题无法协商一致，您可以考虑通过法律途径解决，如提起民事诉讼，要求物业承担相应的赔偿责任。总结与建议：车位在小区里被损坏时，判断物业是否需要承担赔偿责任应综合考虑物业服务合同的约定、物业的管理行为以及车位或车辆损坏的具体原因。建议您在遇到此类问题时，首先查看与物业签订的服务合同，并保留好相关证据。如有需要，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更具体的法律意见和指导。