在将房子委托给中介签合同时，补充内容是细化双方权利义务、规避潜在风险的关键部分。以下是一些建议补充的条款内容，你可以根据实际情况选择或调整：
委托期限与续约：
- 明确委托中介出租/出售房屋的具体期限，例如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。
- 约定委托期满后的处理方式，如是否自动续约、续约的条件及期限等。
中介服务内容与标准：
- 详细列出中介应提供的服务内容，如发布房源信息、带看房屋、协助谈判、办理过户手续等。
- 设定服务标准，如中介应在多少时间内带看多少次、发布信息的平台和频率等。
佣金与费用：
- 明确中介佣金的计算方式、支付时间和条件，例如“成交后，甲方（房东）应按成交价的X%向乙方（中介）支付佣金”。
- 约定其他可能产生的费用（如广告费、评估费等）的承担方。
房屋状况与维修责任：
- 描述房屋的现状，包括装修、设施设备等，并作为合同附件。
- 约定在委托期间内，房屋及设施设备的维修责任由谁承担，以及维修费用的支付方式。
租客/买家筛选与看房安排：
- 约定中介对租客/买家的筛选标准，如信用状况、支付能力等。
- 明确看房的时间、方式及频率，保护房东的隐私和安全。
合同解除与违约责任：
- 设定合同解除的条件和程序，如一方违约时另一方有权解除合同。
- 明确违约责任，包括违约金、赔偿损失等，以约束双方行为。
争议解决方式：
- 约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
其他特别约定：
- 根据实际情况，可以添加其他特别约定，如房屋出租期间的保险购买、租客的特殊要求等。
示例补充条款：
“五、佣金与费用
- 若乙方成功促成房屋出租/出售，甲方应按成交价的X%向乙方支付佣金，佣金应在成交后X日内支付。
- 除佣金外，甲方无需承担其他任何费用。若因乙方原因产生的额外费用（如广告费超支等），由乙方自行承担。
六、房屋状况与维修
- 甲方保证房屋现状如附件所述，无隐瞒重大瑕疵。
- 委托期间内，房屋及设施设备的日常维修由甲方负责，紧急维修由乙方先行处理，事后与甲方结算费用。
七、合同解除与违约责任
- 若一方违反本合同约定，另一方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金人民币XX元。
- 若因违约造成对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。”
在签订合同时，请务必仔细阅读每一条款，确保自己的权益得到充分保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。