犯人被抓后他把房产转移了怎么办-詹振郊律师|法行宝
2026-05-01 刑事辩护

若犯人在被抓后转移房产,可通过以下法律途径进行应对和补救:

  1. 申请法院撤销转移行为
    根据《民法典》第154条及第538-539条,若转移行为发生在刑事立案后,或犯人明知自身涉案仍通过低价转让、赠与等方式恶意转移财产,损害债权人(如被害人)利益,法院可依申请撤销该行为。需重点证明:
  • 转移时间与刑事案件的关联性(如立案后转移);
  • 转移价格明显低于市场价(如低于70%);
  • 接收方是否知情或存在串通(如亲属无偿受赠)。
    操作建议:立即向办案机关(如公安局、检察院)提交财产线索,同步向法院提起“债权人撤销权之诉”,冻结房产现状。
  1. 刑事追缴与退赔程序
    若房产系犯罪所得(如诈骗、贪污所得),根据《刑事诉讼法》第101条及《刑法》第64条,公安机关可直接查封、扣押房产,并随案移送至法院。法院会在判决中明确:
  • 房产是否属于赃款赃物;
  • 若属赃物,直接返还被害人;
  • 若属犯人合法财产,但需用于退赔被害人损失,可强制拍卖。
    关键点:需在刑事诉讼中主动申报债权,并提交房产与犯罪行为的关联证据(如资金流向、合同等)。
  1. 民事执行程序中的追加措施
    若房产已转移至第三方名下,但第三方未支付合理对价或明知转移目的,可依据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第28条,申请法院:
  • 追加第三方为被执行人;
  • 强制执行其名下房产(需证明其非善意取得)。
    示例:若犯人将房产以1元价格“卖”给亲属,亲属未实际支付款项,法院可直接执行该房产。
  1. 行政与刑事交叉处理
    若转移行为涉及虚假登记(如伪造合同、冒充签字),可同步向不动产登记中心提出异议登记,并报警追究犯人及接收方“虚假诉讼罪”或“妨害作证罪”的刑事责任,通过刑事手段倒逼房产回转。

行动建议:

  1. 立即收集房产转移证据(如合同、转账记录、登记信息);
  2. 向办案机关提交《财产保全申请书》,要求冻结房产;
  3. 同步启动民事撤销权诉讼或刑事控告;
  4. 定期与办案机关沟通,跟进房产查封状态。

注:若房产已完成过户且接收方为善意第三人(如不知情、支付合理对价),则追回难度较大,需优先通过刑事退赔程序主张权利。具体操作需结合案件细节,建议提供更多信息进一步分析。