拆迁协议非本人签字时，其有效性主要取决于代签人是否具有合法代理权或被拆迁人事后是否追认。若代签行为符合法律要求或得到被拆迁人的认可，则协议有效；反之，则可能无效。以下是对此问题的详细分析：
有效情形
合法授权委托：
- 如果被拆迁人（无论是否为户主）出具了明确的书面授权委托书，且委托书中详细注明了委托事项、权限和期限等关键内容，那么受托人在授权范围内代签的拆迁协议是具有法律效力的。例如，被拆迁人因故无法亲自处理拆迁事宜，通过正式渠道（如公证）委托亲属代为签订协议，此时协议有效。
构成表见代理：
- 即便没有明确的授权委托书，但如果代签人与被拆迁人之间存在特殊身份关系（如夫妻、父子等），且以往在类似事务中有过代处理的情况，使得拆迁方有合理理由相信代签人有代理权，那么这种代理行为可能构成表见代理，协议也可能因此被认定为有效。例如，某家庭成员一直参与拆迁协商并提供房屋资料，拆迁方基于此信任其代签，则合同有效。
事后追认：
- 代签行为发生后，如果被拆迁人以实际行动（如接受拆迁补偿款、搬离被拆迁房屋等）或明确的意思表示对代签的拆迁协议予以追认，那么该协议自追认之日起生效。
无效情形
无权代理且不被追认：
- 如果代签人没有得到被拆迁人的授权，也不构成表见代理，且被拆迁人事后拒绝追认该代签行为，那么这份拆迁协议对被拆迁人不产生法律效力。例如，邻居擅自代签拆迁协议，被拆迁人得知后明确表示不认可，此时协议无效。
存在欺诈、胁迫等情形：
- 即使代签人有一定的授权，但在签订协议过程中如果使用了欺诈、胁迫等不正当手段，导致被拆迁人违背真实意思表示而签订协议，那么被拆迁人可以依法请求人民法院或者仲裁机构撤销该协议。一旦撤销，协议自始无效。
特殊情况考虑
- 被拆迁人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人：则其法定代理人或监护人的签字才有效。
- 被拆迁人因故无法亲自签字：可通过公证、律师见证等合法途径授权他人代为签字。
- 签字需在征收补偿方案确定的签约期限内完成：且符合相关政策要求，否则即使满足上述条件，也可能因超期而无效。
建议与提醒
- 在签订拆迁协议时，建议被拆迁人尽可能亲自到场签字，以确保自身权益不受损害。
- 如确实无法亲自到场，应选择可信赖的人作为代理人，并确保其具备合法的代理权，最好通过书面授权委托书明确代理权限和事项。
- 若发现拆迁协议存在非本人签字且可能存在无效或可撤销的情形，应及时联系拆迁方和相关部门，必要时可采取法律手段维护自身合法权益。
如有任何关于拆迁协议的法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。