在探讨出租合同时配偶代签合同的有效性问题时，我们需要从多个法律角度进行综合分析。

首先，如果配偶代签合同是获得了明确授权的，那么这份合同是有效的。这里的明确授权通常指的是房东（或合同中的一方）亲笔书写的授权委托书，该委托书应详细列明委托事项、权限和期限。配偶在获得这样的授权后，在委托范围内行使代理权所签订的合同，对房东是具有法律效力的。这一点的法律依据在于《民法典》中关于代理的相关规定，即民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，且代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为对被代理人发生效力。

其次，即使配偶在代签合同时没有明确的授权委托书，但如果房东事后对配偶的代签行为进行了追认，那么这份合同同样有效。追认可以通过口头、书面等多种方式进行，一旦房东表示认可，那么该合同就自始具有法律效力。这也是基于《民法典》中关于无权代理后被代理人追认的相关规定。

再者，在某些特定情况下，即使配偶没有明确的授权，也可能构成表见代理，使得代签的合同有效。表见代理通常发生在存在客观情形让承租人有合理理由相信配偶有代理权的情况下，比如房东和配偶共同居住、管理房屋等。这种情况下，合同的有效性是基于承租人的合理信赖和法律保护交易安全的原则。

然而，如果配偶在代签合同时既没有获得房东的授权，事后也未得到房东的追认，那么这份合同对房东是不发生效力的，即合同无效。在这种情况下，如果因合同无效给对方造成损失，有过错的一方（如明知无代理权仍代签合同的配偶）应当承担相应的赔偿责任。

为了避免潜在的纠纷，我建议：

1. 房东如果需要委托配偶代签合同，应提供明确的授权委托书，并在合同中注明代理关系。
2. 租客在签订租房合同时，应认真核实房东的身份、房源信息以及代理人的代理权限，确保自己权益不受损害。
3. 双方当事人在签订合同时应严格遵守法律规定，确保合同的合法性和有效性，以维护各自的合法权益。

综上所述，出租合同时配偶代签合同的有效性主要取决于是否取得房东的授权或事后追认，以及是否构成表见代理。在实际操作中，我们应根据具体情况进行分析判断，并遵循相关法律法规的规定。