结论：房主与出租房子的公司签订托管合同还是租赁合同，取决于房主的具体需求和风险承受能力。一般来说，若房主希望更省心、减少管理负担，托管合同可能更有利；若房主希望更直接地控制租赁过程、保障租金收益，租赁合同可能更合适。以下是对两种合同的详细分析：
托管合同
定义与特点：
- 托管合同通常指的是房主将房屋委托给专业的托管公司进行管理，托管公司负责房屋的出租、维护、租金收取等事宜，房主则定期收取托管费用或租金分成。
- 托管合同的优势在于房主可以省去很多管理上的麻烦，如寻找租客、签订租赁合同、处理维修问题等，这些都可以由托管公司代为处理。
对房主的有利之处：
- 省心省力：房主无需直接参与租赁过程，可以节省大量时间和精力。
- 专业管理：托管公司通常具有专业的租赁管理经验，能够更好地处理租赁过程中的各种问题。
- 稳定收益：托管公司通常会提供一定的租金保障，确保房主能够按时收到租金。
潜在风险：
- 托管费用：房主需要支付一定的托管费用给托管公司，这可能会减少房主的实际收益。
- 信息不对称：房主可能无法完全了解租赁过程中的所有细节，如租客的信用状况、房屋的实际使用情况等。
- 托管公司风险：如果托管公司经营不善或倒闭，房主可能会面临租金损失或房屋管理混乱的风险。
租赁合同
定义与特点：
- 租赁合同是房主直接与租客签订的合同，明确规定了双方的权利和义务，如租金、租期、维修责任等。
- 租赁合同的优势在于房主可以直接控制租赁过程，确保自己的权益得到充分保障。
对房主的有利之处：
- 直接控制：房主可以直接与租客沟通，了解租客的需求和反馈，及时调整租赁策略。
- 保障收益：房主可以明确约定租金和支付方式，确保自己的收益得到保障。
- 减少中间环节：没有托管公司的介入，房主可以减少一些不必要的费用和风险。
潜在风险：
- 管理负担：房主需要亲自处理租赁过程中的各种问题，如寻找租客、签订合同、处理维修等，这可能会增加房主的管理负担。
- 租客风险：如果租客信用不佳或违反合同约定，房主可能需要承担一定的损失和风险。
- 法律纠纷：如果租赁过程中出现法律纠纷，房主可能需要自行处理或寻求法律援助，这可能会增加房主的法律成本和时间成本。
综合建议
- 若房主希望省心省力、减少管理负担，且对托管公司的信誉和实力有充分了解，可以选择签订托管合同。但房主应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障，并定期了解房屋的实际使用情况和租金收益情况。
- 若房主希望更直接地控制租赁过程、保障租金收益，且愿意承担一定的管理负担和风险，可以选择签订租赁合同。但房主应加强对租客的筛选和信用评估，明确约定双方的权利和义务，并在租赁过程中保持与租客的良好沟通。
无论选择哪种合同，房主都应确保合同条款的合法性和有效性，并在签订前咨询专业律师的意见。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。