核心结论：以租代买没有所有权的房子被抵押贷款且被法院查封时，您作为承租人可通过以下途径维护自身权益，具体需结合实际情况选择适用方案：

一、核查租赁合同效力与抵押登记时间顺序

1. 若租赁关系早于抵押登记
   根据《民法典》第405条，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响。此时您可主张“买卖不破租赁”原则，要求在租赁期内继续使用房屋，并向法院提交以下证据：

   • 书面租赁合同（需明确租赁期限、租金支付方式等条款）；
     
   • 租金支付凭证（银行转账记录、收据等）；
     
   • 房屋实际使用证明（水电费缴纳记录、物业费凭证等）。
     操作建议：向执行法院提交《执行异议申请书》，附上述证据材料，要求中止对房屋的强制执行（如腾退、拍卖）。

2. 若租赁关系晚于抵押登记
   抵押权优先于租赁权，您无权阻止法院对房屋的处置。但可依据《民法典》第725条，在房屋所有权变动时要求新所有权人继续履行租赁合同至期满（若新所有权人同意）。
   风险提示：若新所有权人拒绝继续履行合同，您仅能主张违约赔偿（如实际损失、可得利益损失），但需证明对方存在过错。

二、主张优先购买权（如符合条件）

根据《民法典》第726条，出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。若房屋被抵押后进入拍卖程序，您可：

1. 向法院或拍卖机构提交《优先购买权申请书》；
   
2. 参与竞拍并出价不低于其他买受人；
   
3. 若成功竞得，需在规定时间内支付价款并办理过户手续。
   注意：若抵押权人（如银行）不同意转让，或房屋存在其他权利限制（如多轮查封），优先购买权可能无法实现。

三、追究出租人违约责任

若出租人未履行告知义务（如未告知房屋已抵押），导致您租赁权益受损，可依据《民法典》第577条要求其承担违约责任，包括：

1. 赔偿因查封导致的搬迁费用、临时安置费用；
   
2. 退还剩余租金及押金；
   
3. 支付违约金（如合同有约定）。
   证据要求：需证明出租人存在故意隐瞒或重大过失（如抵押登记记录、双方沟通记录等）。

四、参与执行分配（如房屋拍卖款不足以清偿债务）

若房屋拍卖后价款不足以清偿抵押债务，您作为普通债权人可申请参与分配，但优先级低于抵押权人。需在法院发布分配方案后15日内提出书面异议，并提供租赁合同、损失证明等材料。

行动建议

1. 立即收集证据：包括租赁合同、支付凭证、房屋使用证明等；
   
2. 咨询专业律师：根据房屋抵押登记时间、查封程序进展等具体情况制定策略；
   
3. 及时提出异议：在法院查封或拍卖公告期内提交书面异议，避免丧失救济权利。
   

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