工商物业是否可以包给私人，这主要取决于物业的性质、用途以及相关的法律法规和合同约定，不能一概而论地说合法或不合法。以下从几个不同角度进行分析：

1. 物业性质与用途：

   • 如果工商物业属于商业用途，且没有特定的法律法规限制其必须由特定主体（如国有企业、事业单位等）经营或管理，那么理论上是可以包给私人的。但需要注意的是，私人承包后必须遵守相关的商业经营法规，如工商注册、税务登记等。
   • 如果工商物业具有特殊性质，如涉及国家安全、公共利益等，或者属于特定行业（如金融、电信等）的专用物业，那么可能受到更严格的监管，不能随意包给私人。

2. 法律法规限制：

   • 在某些情况下，法律法规可能明确规定某些类型的物业必须由特定主体经营或管理。例如，某些地区的物业管理条例可能规定，住宅小区的物业管理必须由具有相应资质的物业管理公司承担，而不能由个人承包。
   • 如果工商物业的承包涉及土地使用权、房屋所有权等权益的转让或变更，那么还需要遵守相关的房地产法律法规，如《城市房地产管理法》等。

3. 合同约定：

   • 即使法律法规没有明确限制工商物业可以包给私人，但具体的承包行为还需要受到合同约定的约束。如果物业的所有权人或管理人与私人承包者之间签订了合法有效的承包合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么这种承包行为就是合法的。
   • 合同中应明确双方的权利义务、承包期限、承包费用、违约责任等条款，以确保双方的合法权益得到保障。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 在将工商物业包给私人之前，建议进行充分的尽职调查，了解承包者的资质、信誉、经营能力等情况，以降低承包风险。
   • 签订合同时，应确保合同条款清晰明确，避免出现模糊不清或容易产生歧义的条款。
   • 在承包期间，应加强对承包者的监督和管理，确保其按照合同约定和法律法规的要求进行经营和管理。

建议：在决定是否将工商物业包给私人时，应综合考虑物业的性质、用途、法律法规限制以及合同约定等因素。如果有任何疑问或不确定之处，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。