关于开发商自己投资的人防车位如何合法转让使用权的问题，这是一个涉及法律、政策以及合同条款的复杂过程。以下是我为您提供的详细解答：
一、确认产权与转让合法性基础
产权核实：
- 首先，需要明确人防车位的产权归属。人防车位作为人防工程的组成部分，其所有权通常归属于国家，而非开发商或业主个人。但开发商在投资建设后，可能获得一定期限内的使用权或经营权。因此，需查阅相关土地使用权证、规划许可证等文件，确认开发商对人防车位的具体权益。
政策法规与合同审查：
- 深入了解当地关于人防车位使用权转让的政策法规，确保转让行为符合法律要求。
- 审查开发商与首次受让人签订的人防车位使用权转让合同，确认合同中是否允许二次转让，以及转让的具体条件和程序。
二、转让流程与操作步骤
寻找受让方：
- 通过多种渠道发布转让信息，如小区业主群、物业公告栏、房产中介平台等，明确车位的位置、使用年限、转让价格等关键信息。
协商转让事宜：
- 与受让方就转让价格、期限等关键条款进行协商。转让价格应参考市场行情，可请专业评估机构进行评估。转让期限不得超过原始合同约定的剩余使用期限，且通常不超过20年（依据《民法典》相关规定）。
签订转让协议：
- 起草详细的转让协议，明确双方的基本信息、车位的具体情况、转让价格、付款方式、转让期限、双方的权利义务及违约责任等条款。
- 协议中应特别注明该车位为人防车位，受让方知晓并同意按照相关规定使用，且不得影响人防工程的战时功能。
办理见证或公证（可选）：
- 为增强协议的法律效力，可考虑邀请物业或第三方见证机构对转让协议进行见证，或到公证处对协议进行公证。
通知物业或管理单位并办理过户：
- 将车位使用权转让的情况及时通知小区物业或人防工程管理单位，并提交转让协议、双方身份证明等材料，以便更新车位使用信息并办理相关过户手续。
三、遵守规定与风险防控
严格遵守法律法规：
- 在转让和使用人防车位的过程中，必须严格遵守国家和地方的相关规定，不得擅自改变车位的用途或结构，不得影响人防工程的功能和安全。
风险防控措施：
- 在进行人防车位使用权转让前，建议咨询专业的律师或中介机构，对转让过程进行全面的法律风险评估和指导。
- 确保转让协议内容合法、有效且明确，避免模糊条款或遗漏重要事项。
四、特殊情况与注意事项
- 未经批准不得转让：若当地政策法规要求人防车位使用权转让需经过人防主管部门的批准，则必须按照程序办理相关手续，否则转让行为可能无效。
- 影响人防功能不得转让：任何可能影响人防工程战时功能的转让行为均不被允许，如改变结构、妨碍疏散通道等。
综上所述，开发商自己投资的人防车位使用权转让是一个复杂且需谨慎处理的过程。在进行转让前，务必充分了解相关法律法规和政策要求，并严格按照法定程序和合同条款进行操作，以确保转让的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请咨询专业律师或相关部门。