查封被执行人房屋申请书的核心内容需包含法律依据、申请事项、事实与理由三部分，具体写作要点及模板如下：

一、写作要点

1. 标题与抬头

   • 标题明确为“查封被执行人房屋申请书”，抬头写明受理法院名称（如“XX市XX区人民法院”）。
     

2. 申请人与被执行人信息

   • 需写明申请人（原告/债权人）及被执行人（被告/债务人）的姓名、性别、身份证号、住址、联系方式等基本信息。
     

3. 申请事项

   • 直接写明请求法院查封被执行人名下具体房屋（需注明房屋地址、产权证号等详细信息）。
     

4. 事实与理由

   • 法律依据：引用《民事诉讼法》第106条（财产保全条款）或《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条（执行阶段查封依据）。
     
   • 案件背景：简述案件类型（如民间借贷纠纷、合同纠纷等）、生效法律文书（如判决书、调解书）及被执行人未履行义务的情况。
     
   • 房屋信息：说明房屋权属（是否登记在被执行人名下）、现状（如是否抵押、是否唯一住房）及查封必要性（如防止转移财产）。
     

5. 证据清单

   • 附上生效法律文书（判决书、调解书等）、房屋产权证明（如不动产登记信息查询结果）、被执行人未履行义务的证据（如执行通知书回执）。
     

6. 结尾与落款

   • 写明“此致XX人民法院”，申请人签名、日期，并附联系方式。
     

二、模板参考

查封被执行人房屋申请书

XX市XX区人民法院：

申请人（原告/债权人）：XXX，性别，民族，XXXX年XX月XX日出生，住XX省XX市XX区XX路XX号，身份证号XXXXXXXX，联系方式XXXXXXXX。

被执行人（被告/债务人）：XXX，性别，民族，XXXX年XX月XX日出生，住XX省XX市XX区XX路XX号，身份证号XXXXXXXX，联系方式XXXXXXXX。

申请事项：
请求贵院依法查封被执行人XXX名下位于XX省XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XXXXXXXX），以保障申请人合法权益。

事实与理由：

1. 申请人与被执行人因XX纠纷（如民间借贷纠纷）一案，贵院已作出（XXXX）XX民初XX号民事判决书/调解书，判决被执行人向申请人偿还借款本金XX万元及利息。
   
2. 被执行人未在生效法律文书确定的期限内履行义务，申请人已向贵院申请强制执行（执行案号：XXXXXXXX），但被执行人至今未履行。
   
3. 经查询，被执行人名下拥有上述房屋一套，该房屋产权清晰，无其他权利限制（或注明抵押情况），且被执行人无其他可供执行财产。
   
4. 为防止被执行人转移财产，确保执行程序顺利进行，申请人依据《民事诉讼法》第106条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条，申请查封上述房屋。
   

证据清单：

1. （XXXX）XX民初XX号民事判决书/调解书复印件；
   
2. 被执行人房屋产权证明（不动产登记信息查询结果）；
   
3. 执行通知书回执复印件。
   

此致
XX市XX区人民法院

申请人（签名）：XXX
XXXX年XX月XX日

三、注意事项

1. 房屋信息准确性：需通过不动产登记中心查询确认房屋权属及抵押、查封状态，避免因信息错误导致申请被驳回。
   
2. 唯一住房处理：若房屋为被执行人唯一住房，需根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条，证明符合“预留租金”或“以大换小”等条件方可查封。
   
3. 紧急情况处理：若存在被执行人转移财产的紧急风险，可同时申请“诉前保全”或“先予执行”，并提供相应担保。
   

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