下水管是否归物业管，这主要取决于下水管的产权归属以及物业合同中的具体约定，不能一概而论。以下是从不同角度进行的分析：

1. 产权归属角度：

   • 公共部分：如果下水管属于小区公共设施的一部分，比如小区内的主下水管道，那么其产权通常归属于全体业主共有。在这种情况下，物业作为小区的管理者，有责任对公共下水管道进行日常的维护和管理，确保其正常运行。
   • 专有部分：如果下水管是某一业主专有部分内的设施，比如业主家中的下水管道，那么其产权归属于该业主。此时，物业通常不负责该部分下水管的维修和管理，除非物业合同中有特别约定。

2. 物业合同约定角度：

   • 合同明确约定：物业合同是业主与物业之间约定服务内容和标准的法律文件。如果物业合同中明确约定了物业对下水管（包括公共部分和专有部分）的维修和管理责任，那么物业就需要按照合同约定履行义务。
   • 合同未明确约定：如果物业合同中没有明确约定物业对下水管的维修和管理责任，那么就需要根据下水管的产权归属以及相关法律法规来确定责任主体。

3. 特殊情况处理：

   • 混合责任：在某些情况下，下水管的问题可能既涉及公共部分也涉及专有部分，或者存在多个责任主体（如物业、业主、开发商等）。此时，需要根据具体情况分析各方的责任比例，并协商解决或通过法律途径解决纠纷。
   • 紧急情况：如果下水管出现紧急情况（如爆裂、堵塞等），影响业主的正常生活或小区的安全，物业通常有责任立即采取措施进行应急处理，以减少损失和影响。

法律建议：

• 作为业主，您可以先查看物业合同中的相关条款，了解物业对下水管的维修和管理责任。
• 如果下水管出现问题，您可以先联系物业进行维修和管理。如果物业拒绝履行义务或处理不当，您可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
• 在处理下水管问题时，建议您保留好相关证据（如照片、视频、维修记录等），以便在需要时证明自己的权益。

如果您在下水管问题或其他房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。