针对您提出的“房子已过户前房主签订合同是否成立”的问题，以下是我的详细解答：

结论：在一般情况下，房屋过户后，前房主（即卖方）与买方所签订的买卖合同是被视为成立且有效的。但这一结论并非绝对，存在一些特殊情况可能导致合同不成立、无效或可撤销。

详细分析：

1. 常规流程下的合同成立：

   • 房屋过户是房屋交易过程中的一个重要环节，它通常标志着买卖合同的主要义务已经得到履行，即买方已支付房款，卖方已转移房屋所有权。
   • 过户手续需要基于双方达成的交易意愿，并按照相关行政程序进行办理。在此过程中，买卖合同等相关文件会被提交给不动产登记机构进行审核。
   • 因此，在常规流程下，房屋过户后，买卖合同一般被认定为成立且有效。

2. 特殊情况下的合同不成立、无效或可撤销：

   • 缺乏要约与承诺的基本要素：如果交易过程中，一方的表示不构成明确的要约，或另一方未做出有效的承诺，那么买卖合同可能不成立。例如，卖方仅提供了房屋的大致情况和初步价格意向，而买方的回应也未构成对具体交易条件的肯定承诺，此时即使房屋已过户，也可主张合同不成立。
   • 主体不适格：双方当事人必须具有相应的民事行为能力。如果一方为无民事行为能力人（如精神病人在发病期间），或不具备签订房屋买卖合同的资格（如无房屋所有权却擅自出售），那么买卖合同可能因主体不适格而不成立。若事后未得到真正权利人的追认，该合同同样可能无效。
   • 意思表示不真实：合同的成立要求双方意思表示真实且达成一致。如果存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，导致双方意思表示不真实，那么合同的成立基础就存在问题。例如，卖方隐瞒房屋严重质量问题，或一方以胁迫手段迫使对方签订合同，受欺诈或胁迫方可主张合同不成立或请求撤销合同。
   • 基于不正当手段完成的过户：如果过户是基于错误、欺诈、胁迫等不正当手段完成的，那么当事人有权通过法律途径主张买卖合同无效或可撤销。但这一主张需要有充分的证据支持，并通过正当的法律程序进行处理。

建议：

• 在处理此类复杂情况时，建议您及时咨询专业律师，以便更好地了解自己的权益和可能的解决方案。
• 收集并保存所有与房屋交易相关的证据，包括买卖合同、过户手续、付款凭证等，以便在需要时提供证明。

综上所述，虽然房屋过户后买卖合同一般被视为成立且有效，但在特定条件下，您仍有权主张合同不成立、无效或可撤销。希望以上解答能对您有所帮助。