结论：业主在签物业合同拿钥匙时，物业公司可以收取建筑垃圾清运费，但需满足一定条件，且该费用与物业费是分开的。

详细分析：

1. 建筑垃圾清运费的性质：

   • 建筑垃圾清运费并非物业费的一部分，而是针对业主在装修过程中产生的建筑垃圾进行清运所产生的费用。
   • 这项费用通常是根据实际产生的垃圾量或按照装修面积进行计算的，与常规的物业费（如管理费、保洁费、安保费等）有本质区别。

2. 收取建筑垃圾清运费的合法性：

   • 物业公司有权在业主装修前与其签订关于建筑垃圾清运的协议，并明确收费标准和方式。
   • 只要该费用收取合理、透明，且符合当地物价部门的规定或备案标准，物业公司就可以在业主签物业合同拿钥匙时收取建筑垃圾清运费。

3. 收取时的注意事项：

   • 明确告知：物业公司应在收取前明确告知业主建筑垃圾清运费的收费标准、计算方式及支付时间等关键信息。
   • 签订协议：最好与业主签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。
   • 合理收费：收费标准应合理，不得过高或存在乱收费现象。物业公司应提供正规的收费凭证，如发票或收据。

4. 业主的权益：

   • 业主有权了解建筑垃圾清运费的收费标准和计算方式，并有权要求物业公司提供正规的收费凭证。
   • 如果业主认为物业公司收取的建筑垃圾清运费不合理或存在乱收费现象，可以向当地物价部门或相关监管机构投诉举报。

建议：

• 对于业主而言，在签物业合同拿钥匙时，应仔细阅读合同条款，特别是关于建筑垃圾清运费的收取规定。如有疑问，应及时向物业公司咨询并要求解释清楚。
• 对于物业公司而言，应确保建筑垃圾清运费的收取合理、透明，并符合当地物价部门的规定或备案标准。同时，应加强与业主的沟通，避免因费用问题产生不必要的纠纷。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。