结论：在您借用别人合法审批宅基地建房指标建房，且登记人和宅基地使用权仍归别人的情况下，房屋产权的归属并非简单明了，而是需要根据具体案件中的证据、双方约定以及当地政策等多方面因素进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 宅基地使用权与房屋产权的区分：

   • 宅基地使用权具有严格的身份属性，通常归属于农村集体经济组织成员。在您所描述的情况下，宅基地使用权名义上仍归被借名方所有。
   • 房屋产权则与房屋的建造、出资及实际使用情况密切相关。即使宅基地使用权归被借名方，房屋产权的归属也可能因实际出资和建造情况而有所不同。

2. 实际出资与建造情况的影响：

   • 如果您能够提供充分证据，证明您实际出资购买了建筑材料、支付了施工人员费用，并负责组织了房屋的建造，那么您对房屋的形成就有实质性贡献。在处理房屋产权纠纷时，法院会综合考虑这些因素，可能在一定程度上认可您对房屋享有的权益。
   • 相反，如果您无法提供充分证据证明您的出资和建造情况，那么房屋产权可能更倾向于归被借名方所有。

3. 居住使用情况的考量：

   • 房屋建成后的实际居住使用情况也是判断产权归属的重要因素。如果您一直在该房屋内长期居住，且被借名方对此并无异议，这可以视为双方对于房屋实际归属的一种默示认可。这种居住使用情况在处理产权纠纷时也会得到法院的考虑。

4. 双方约定的效力：

   • 如果您和被借名方之间就宅基地建房事宜有明确的书面或口头约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么该约定在司法实践中具有一定的法律效力。双方应严格按照约定履行，以确定房屋的产权归属。
   • 但如果约定损害了集体利益或其他违反法律强制性规定的内容，则可能部分或全部无效。

5. 特殊情况的考虑：

   • 在涉及拆迁等特殊情况时，房屋产权的归属及相应补偿权益的确定可能会更加复杂。不同地区对于拆迁利益分配有不同的政策规定，有些地方可能严格按照宅基地登记的名义人进行拆迁补偿安置，而有些地方则会结合实际建房情况、居住使用情况等综合判断补偿对象。

建议：

• 收集证据：建议您尽快收集并整理所有能够证明您实际出资和建造房屋的证据，如购买建筑材料的发票、支付施工人员费用的凭证等。
• 协商沟通：尝试与被借名方进行友好协商，看是否能够就房屋产权归属达成一致意见，并签订书面协议以明确双方的权利义务。
• 法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。在提起诉讼前，建议您先咨询我，了解相关法律法规及诉讼风险，以便做出明智的决策。

可能后果：

• 如果法院最终认定房屋产权归您所有，那么您将享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
• 如果法院认定房屋产权归被借名方所有，那么您可能需要通过协商或法律途径要求被借名方返还您的出资及合理增值补偿。

总之，房屋产权的归属问题复杂多变，需要综合考虑多种因素及法律规定。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。