针对业委会开业主大会的议题涉及违规的情况，应由当地的房地产行政主管部门（通常是住建局或房管局）来告知制止。以下是从不同角度的详细分析：

1. 房地产行政主管部门的职责：

   • 根据相关法律法规，房地产行政主管部门负责物业管理活动的监督管理工作。这包括了对业主大会、业主委员会的活动的监督，确保其依法依规进行。
   • 当业委会在召开业主大会时，议题涉及违规，如违反法律法规、侵犯业主权益或违反业主大会议事规则等，房地产行政主管部门有责任进行干预，告知并制止违规行为。

2. 违规议题的具体情形：

   • 违规议题可能涉及对公共资金的违规使用、对共有部分的违规处置、对业主权益的侵犯等。例如，业委会未经业主大会同意，擅自决定动用维修基金进行非必要维修，这就属于违规议题。
   • 在这种情况下，房地产行政主管部门会依据相关法律法规，对业委会进行告知，要求其停止违规行为，并可能要求其召开业主大会进行重新审议或纠正。

3. 业主的维权途径：

   • 如果业主发现业委会的议题涉及违规，除了可以向房地产行政主管部门反映情况外，还可以通过业主大会进行表决，对违规议题进行否决或要求业委会进行纠正。
   • 业主也可以联合起来，向业委会提出书面异议，要求其解释议题内容，并在必要时寻求法律援助或提起诉讼。

4. 法律后果与责任：

   • 如果业委会在接到房地产行政主管部门的告知后，仍继续违规行为，可能会面临行政处罚，如罚款、警告等。
   • 在严重情况下，如果业委会的行为构成犯罪，如挪用资金、滥用职权等，还可能面临刑事责任。

建议：

• 业主应密切关注业委会的议题和决策过程，确保其依法依规进行。
• 如果发现违规行为，应及时向房地产行政主管部门反映情况，并保留好相关证据。
• 在必要时，业主可以联合起来，通过法律途径维护自己的合法权益。

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