面对下区物业对业主有不公平对待的情况，您可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
了解相关法律法规：
- 首先，您需要了解《物业管理条例》以及您所在地区关于物业管理的具体规定。这些法规通常明确了物业公司的职责、业主的权利以及双方应遵守的行为规范。通过了解这些法规，您可以更清晰地判断物业公司的行为是否合法合规。
收集证据：
- 在采取任何行动之前，收集证据是至关重要的。这包括但不限于：物业公司的通知、公告、照片、视频、录音等，特别是那些能证明物业公司对业主不公平对待的证据。例如，如果物业公司对某些业主提供了特殊服务而对其他业主则没有，或者对某些业主收取了不合理的费用，这些都应作为证据收集起来。
与物业公司沟通：
- 在掌握了足够的证据后，您可以尝试与物业公司进行沟通，表达您的关切和不满。在沟通过程中，保持冷静和理性，明确指出物业公司的不公平行为，并提出合理的解决方案或要求。如果物业公司愿意改正并给出合理的解释和补偿，那么问题可能得到妥善解决。
向相关部门投诉：
- 如果与物业公司的沟通没有结果，或者物业公司的行为严重违反了法律法规，您可以向当地的房地产管理部门、物业管理部门或消费者协会等相关部门进行投诉。在投诉时，提供详细的证据和情况说明，以便相关部门能够准确了解问题并采取相应的措施。
寻求法律援助或提起诉讼：
- 如果上述方法都无法解决问题，您可以考虑寻求法律援助或向法院提起诉讼。在提起诉讼前，建议您咨询专业律师（比如我，饶振宇律师，专注于房产纠纷等领域），了解您的法律权益和可能的诉讼结果。律师将能够为您提供专业的法律建议，并帮助您准备诉讼材料，代表您出庭辩护。
在采取行动时，您还需要注意以下几点：
- 保持理性：在处理与物业公司的纠纷时，保持理性和冷静至关重要。避免采取过激行为或言语攻击，这可能会加剧矛盾并影响问题的解决。
- 及时行动：一旦发现物业公司有不公平对待的行为，应及时采取行动。拖延时间可能会导致证据丢失或问题变得更加复杂。
- 团结其他业主：如果可能的话，尝试与其他受到不公平对待的业主团结起来，共同采取行动。集体行动往往能够产生更大的影响力，并更容易引起相关部门的注意。
最后，我想强调的是，作为业主，您有权享受公平、合理的物业服务。如果物业公司确实存在不公平对待的行为，您完全有权利采取措施来维护自己的合法权益。如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，随时都可以向我咨询，我会尽我所能为您提供帮助。