若建房合同被认定无效，合同中约定的单价条款原则上也将无效，但具体处理方式需结合实际情况，分以下几种情况处理：

1. 合同无效后的返还与折价补偿
   根据《民法典》第157条，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。具体到建房合同：

   • 若房屋已建成，发包方（房主）需向承包方（施工方）支付折价补偿款，补偿标准通常参考当地建设工程造价定额或市场合理价格，而非原合同约定的单价。
     
   • 若房屋未建成，承包方需返还已收取的工程款，同时发包方需补偿承包方已投入的材料、人工等实际损失（需提供证据证明）。

2. 过错方承担损失赔偿责任
   合同无效可能因一方或双方过错导致（如未取得规划许可、施工方无资质等）。若一方存在过错，需赔偿对方因此遭受的损失。例如：

   • 若因发包方未办理审批手续导致合同无效，发包方需承担主要责任，可能需按实际成本支付工程款，并赔偿施工方预期利润损失（部分法院支持）。
     
   • 若因施工方无资质导致合同无效，施工方可能需返还部分工程款，且无法主张利润损失。

3. 单价约定的参考价值
   虽然合同无效，但原单价约定可作为确定折价补偿的参考依据，但非绝对标准。法院可能结合以下因素调整：

   • 合同无效的原因及双方过错程度；
     
   • 实际施工内容与合同约定的差异；
     
   • 当地同类工程的市场价格水平。
     例如：若原单价明显高于市场价，法院可能酌情降低补偿标准；若低于市场价且施工方无过错，可能按市场价补偿。

4. 特殊情形：工程经竣工验收合格
   若房屋已竣工且质量合格，根据《建设工程施工合同司法解释》第24条，施工方有权请求参照合同约定折价补偿。此时，原单价可能成为法院裁判的重要依据，但仍需结合过错、实际成本等因素综合判定。

建议行动步骤：

1. 收集证据：包括合同、付款记录、施工图纸、验收报告、当地造价定额等；
   
2. 评估过错：分析合同无效的原因及双方责任比例；
   
3. 协商或诉讼：优先与对方协商补偿方案，若协商不成，可向法院起诉并主张合理补偿。
   

如有进一步细节（如合同无效原因、房屋现状等），可向我补充说明，我会为您具体分析。