小区水费由物业代收在一定条件下是合理的，这主要基于法规允许、管理效率提升、历史设施原因以及便利业主缴费等多方面的考虑。以下是对这一问题的详细分析：
一、法规允许与合规性
根据《物业管理条例》的相关规定，供水单位应当向最终用户收取有关费用，而物业服务企业可以接受委托代收这些费用，但不得向业主收取手续费等额外费用。这一规定从法律层面为物业代收水费提供了明确的依据，确保了该做法的合规性。因此，如果物业是受供水单位委托代收水费，并且没有收取额外费用，那么这种代收行为是合法的。
二、提高管理与收费效率
降低运营成本：供水单位直接向众多居民用户收取水费需要投入大量资源，包括人力、物力和时间成本。通过委托物业代收，供水单位只需与物业进行数据对接和费用结算，显著降低了运营成本。
提高收费效率：物业与小区业主关系密切，对业主情况了解深入，因此在催缴水费方面更具优势。此外，物业能够及时发现并处理水量异常、水表故障等问题，确保收费的准确性和公正性。
统一管理：物业公司负责小区的整体管理和服务工作，通过代收水费，能更好地对小区内的水资源使用情况进行统一管理，确保水电供应稳定，并将公共区域的水电费用合理分摊到每个业主身上。
三、历史与设施因素
在一些老旧小区中，由于建设时水电设施的产权可能归属于小区或开发商，且未实现一户一表的改造，供水公司只对小区总表进行计量收费。这种情况下，物业作为管理方，自然承担起了对各业主分表的抄表和收费工作。因此，在这些小区中，物业代收水费是出于历史设施原因的合理选择。
四、便利业主与服务提升
一站式服务：业主在日常生活中需处理多种费用缴纳事务。物业代收水费使业主能在缴纳物业费的同时一并完成水费缴纳，节省了时间和精力，提供了一站式服务的便利。
沟通协调便捷：用水过程中，业主可能遇到各种问题。物业作为直接接触业主的服务方，能更方便地接收反馈并与供水单位沟通协调，快速解决问题。
增强互动与满意度：代收水费加强了物业与业主的互动，使物业能更好地了解业主需求和意见，从而提升服务质量，增强业主满意度，并在一定程度上促进物业费的收缴。
五、业主需注意的事项
尽管物业代收水费在一定条件下是合理的，但业主也需要注意以下几点：
确认代收合法性：业主应确认物业是否受供水单位委托代收水费，并了解相关委托协议的内容。
监督收费标准：业主应监督物业是否按照供水单位规定的价格标准收取水费，避免物业私自提高价格以获取额外利益。
及时缴费：无论水费是由物业代收还是业主自行缴纳，业主都应确保水费的及时缴纳，避免因欠费而产生滞纳金或其他不良后果。
总结来说，小区水费由物业代收在一定条件下是合理的，这既符合法律法规要求，又提高了管理效率，便利了业主缴费。然而，业主也需要注意确认代收的合法性、监督收费标准以及及时缴费等事项。如果业主对物业代收水费有疑问或发现物业存在违规行为，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。