回迁房能否立遗嘱，主要取决于立遗嘱人是否拥有该回迁房的所有权或处分权，并且遗嘱需满足法定的形式要件和实质要件。以下是对这一问题的详细分析：
一、可以立遗嘱的情况
拥有完全产权：
- 若回迁房的产权已经明确登记在立遗嘱人名下，且立遗嘱人对该回迁房拥有完全的所有权，那么根据《中华人民共和国民法典》中关于遗嘱继承的规定，立遗嘱人有权按照自己的意愿，通过合法有效的遗嘱形式对回迁房进行处分。常见的遗嘱形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。例如，若老张的回迁房已办理产权登记，并登记在他个人名下，则老张可通过自书遗嘱明确指定该回迁房在其去世后的继承人。
虽无房产证但权益明确：
- 即便回迁房尚未取得房产证，但只要立遗嘱人能提供充分证据（如拆迁安置协议、回迁房认购书等）证明其对回迁房享有合法权益，且该权益属于其个人合法财产，那么立遗嘱人仍然可以通过立遗嘱的方式对该回迁房进行处分。不过，为避免后续纠纷，建议在取得房产证后再立遗嘱。
二、存在限制或不可以立遗嘱的情况
未取得完整产权：
- 若回迁房因各种原因尚未取得完整的产权，如相关手续未办理完毕或存在产权纠纷，立遗嘱人虽实际居住但无合法产权证书，此时所立的关于回迁房的遗嘱可能面临效力瑕疵。因为遗嘱处分的是立遗嘱人的个人财产，而未取得完整产权的回迁房在法律上可能不被视为立遗嘱人的个人财产。
涉及他人权益：
- 若回迁房为多人共有财产，如夫妻共同财产或家庭共有财产，立遗嘱人仅能对自己所享有的份额进行处分。未经其他共有人同意，不得对整个回迁房立遗嘱处分。例如，若回迁房为夫妻婚后取得，属于夫妻共同财产，即使房屋登记在一方名下，该方也只能在遗嘱中处分属于自己的那一半份额。
三、遗嘱的法定形式要件和实质要件
形式要件：
- 遗嘱必须采用法定的形式之一，包括自书、代书、打印、录音录像、口头或公证等方式，且每种方式均有特定的法律要求和程序。例如，自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写并签名，注明年、月、日；公证遗嘱则需由遗嘱人亲自到公证机关办理。
实质要件：
- 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 遗嘱人在立遗嘱时必须具有完全民事行为能力。若遗嘱人在立遗嘱时部分或全部丧失民事行为能力，所立的遗嘱将无效。
四、建议与指导
确认产权状况：
- 在立遗嘱前，务必确认回迁房的产权状况，包括是否已办理产权登记、是否存在产权纠纷等。这有助于确保遗嘱的合法性和有效性。
选择合适的遗嘱形式：
- 根据自身情况和需求，选择合适的遗嘱形式。若对遗嘱形式有疑问或不确定如何操作，可以向我咨询以获取专业指导。
确保遗嘱内容合法合规：
- 遗嘱内容必须真实、合法，且形式需符合法律规定。避免在遗嘱中处分不属于个人财产的部分或违反法律、行政法规的强制性规定。
保留相关证据：
- 若回迁房尚未取得房产证，务必保留好相关证据（如拆迁安置协议、回迁房认购书等）以证明自己对回迁房的合法权益。这有助于在后续纠纷中维护自己的权益。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。