核心结论：无房证拆迁房买卖合同中违约条款的设定需谨慎，需结合法律规定与实际情况，明确双方权利义务及违约责任，以保障交易安全。以下从违约条款设计要点、常见违约情形及责任承担、风险提示三个角度详细阐述。

1. 违约条款设计要点

（1）明确违约情形
需具体列举可能构成违约的行为，如：

• 卖方未按约定时间办理房产证或协助过户；
  
• 买方未按约定支付房款；
  
• 房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封、共有权人反对等）；
  
• 一方擅自解除合同或拒绝履行义务。
  

（2）约定违约金或赔偿方式

• 违约金：可约定固定金额或按房款比例计算（如总房款的20%），但需注意《民法典》第585条规定，违约金过高或过低可请求法院调整。
  
• 赔偿损失：明确违约方需赔偿守约方因违约产生的直接损失（如诉讼费、律师费、差价损失等）及合理间接损失。
  

（3）设定履约保障措施

• 要求卖方提供担保（如保证金、第三方担保）；
  
• 约定分期付款时，未付房款与产权过户挂钩；
  
• 明确合同解除条件及程序（如书面通知、宽限期等）。
  

2. 常见违约情形及责任承担

（1）卖方违约

• 无证无法过户：若因卖方原因（如未缴清土地出让金、未通过规划验收）导致无法办证，买方可要求解除合同、返还房款，并主张赔偿房屋增值部分损失。
  
• 一房多卖：卖方将房屋同时出售给多人，买方可依据《民法典》第215条主张合同有效，并要求卖方承担违约责任或赔偿损失。
  

（2）买方违约

• 拒付房款：卖方可要求继续履行合同或解除合同，并主张违约金或赔偿损失（如房屋再售差价）。
  
• 擅自占用房屋：若买方在未过户前强行入住，卖方可要求腾退房屋并赔偿占用期间损失。
  

3. 风险提示

（1）合同效力风险
无房证的拆迁房可能因未取得合法产权而影响合同效力。若房屋属于小产权房或违法建筑，合同可能被认定无效，此时违约条款可能无法适用，需依据《民法典》第157条按过错分担损失。

（2）政策风险
拆迁房办证时间受政策影响较大（如拆迁补偿协议未履行、规划调整等），建议约定“因政策原因导致无法办证时，双方互不承担违约责任，但卖方需退还房款”。

（3）执行风险
若违约方拒不履行判决，守约方需通过强制执行程序实现权利，可能面临执行难问题。建议约定“违约方需承担执行费用及加倍支付迟延履行期间的债务利息”。

建议：签订无房证拆迁房买卖合同时，务必明确违约条款，并咨询专业律师审核合同效力及条款合法性。若已发生纠纷，可依据合同约定及法律规定主张权利，必要时通过诉讼解决。