被执行人使用他人名义购房，法院仍可依法执行该房产，但需通过特定程序确认实际权属后采取执行措施。具体分析如下：
一、执行程序的核心逻辑：穿透名义权属，锁定实际财产归属
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，法院有权执行被执行人“实际占有或登记在其名下”的财产。若房产虽登记在他人名下，但能证明实际由被执行人出资购买、控制使用或享有收益，法院可认定该房产属于被执行人的责任财产，进而采取执行措施。
二、执行步骤与关键证据
启动执行异议之诉
- 程序依据：若案外人（名义购房人）提出执行异议，主张房产归其所有，法院将通过执行异议之诉审查权属。
- 关键证据：
- 出资证明：银行转账记录、资金来源证据（如被执行人账户直接支付购房款）；
- 实际控制证据：物业费、水电费缴纳记录、房屋使用协议（如被执行人实际居住或出租）；
- 权属约定：书面或录音证据证明双方存在“借名买房”合意（如为规避限购、贷款政策等）。
法院审查标准
- 形式审查：房产登记具有公示效力，案外人需承担举证责任证明实际权属；
- 实质审查：若证据充分，法院可能认定房产实际归被执行人所有，驳回案外人异议并继续执行。
三、特殊情形处理
名义购房人无过错
- 若案外人能证明其合法取得房产（如全款支付、无被执行人出资痕迹），且无协助逃避执行的故意，法院可能中止执行。
- 典型案例：父母为子女购房登记在子女名下，子女无过错时，房产一般不被执行。
恶意串通规避执行
- 若被执行人与名义购房人通过虚假交易转移财产，法院可依据《民法典》第一百五十四条认定合同无效，直接执行房产。
- 证据要求：需证明双方存在低价或无偿转让、事后补签合同等恶意行为。
四、实务建议
对申请执行人：
- 全面调查房产资金流向、使用情况，收集转账记录、聊天记录等证据；
- 及时申请财产保全，防止房产被二次转移。
对被执行人：
- 若房产确属他人所有，需提供完整证据链证明无关联性；
- 避免通过虚构债务、虚假诉讼等方式转移财产，否则可能构成拒不执行判决罪。
对名义购房人：
- 谨慎同意他人借名购房，明确约定权责并保留书面证据；
- 若房产被执行，可依据《民法典》第三百一十一条主张善意取得（需满足支付合理对价、不知情等条件）。
提示：执行程序涉及复杂的事实认定与法律适用，建议根据具体案情准备证据材料，必要时委托律师协助调查取证、参与庭审辩论。如有进一步问题，可直接向我咨询。