结论概述：小区换了物业但未签新合同的情况下，原物业合同是否继续有效，需根据具体情况判断。一般来说，若新物业未与业主或业主委员会签订新合同，且原合同未明确终止或解除，原合同可能仍对双方有约束力；但若原合同已到期或存在法定或约定解除情形，则原合同可能不再适用。
详细分析：
原合同未到期且未解除：
- 若原物业合同尚未到期，且没有法定或约定的解除情形（如业主大会决定解聘原物业、原物业严重违约等），同时新物业虽已入驻但未与业主或业主委员会签订新合同，那么原物业合同在法律上可能仍然有效，对原物业公司和业主双方均具有约束力。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同一旦成立并生效，除非存在法定或约定的解除情形，否则合同双方应继续履行合同义务。
原合同已到期或已解除：
- 若原物业合同已到期，或者虽未到期但已出现法定或约定的解除情形（如业主大会通过决议解聘原物业），且新物业未与业主或业主委员会签订新合同，那么原合同将不再对双方产生约束力。
- 特殊情况：即使原合同已到期或已解除，如果新物业实际上已经提供了物业服务，且业主或业主委员会未提出异议，可能构成事实上的物业服务合同关系。但这种情况下的权利义务关系可能较为模糊，容易引发纠纷。
新物业入驻后的法律关系：
- 新物业入驻小区后，若未与业主或业主委员会签订书面物业服务合同，但实际提供了物业服务，且业主或业主委员会接受了服务，双方可能形成了事实上的物业服务合同关系。然而，这种关系缺乏明确的合同条款约束，容易在服务内容、质量、费用等方面产生争议。
- 建议：为了避免纠纷和明确双方的权利义务关系，新物业应尽快与业主或业主委员会签订书面物业服务合同。
法律建议：
对于业主或业主委员会：
- 在新物业入驻前，应与原物业协商解除原合同或确认原合同到期后的处理方式。
- 与新物业签订书面物业服务合同时，应明确服务内容、质量标准、费用标准等关键条款，以保障自身权益。
对于原物业：
- 若原合同未到期且未解除，应继续履行合同义务，直至合同到期或被依法解除。
- 若原合同已到期或已解除，且新物业已入驻，应与新物业和业主或业主委员会协商后续事宜，避免产生不必要的纠纷。
对于新物业：
- 在入驻小区前，应与业主或业主委员会签订书面物业服务合同，明确双方的权利义务关系。
- 若因特殊原因未能及时签订合同，应尽快与业主或业主委员会协商补签合同或确认事实上的物业服务合同关系。
可能后果：
- 若原合同继续有效但新物业未履行合同义务或履行不符合约定，业主或业主委员会可能面临维权困难。
- 若原合同已不再适用但新物业未签订合同即提供服务，可能因缺乏明确约定而导致服务质量和费用等方面的争议。
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