结论：仅有购房合同，在大多数情况下不能直接出租房屋。合法出租房屋需要确保房屋具备合法的出租条件，包括但不限于拥有合法的产权证明（如房产证）以及房屋不存在限制出租的情况。
详细分析：
产权证明的重要性：
- 房产证是房屋所有权的法律凭证，它证明了房屋的所有权归属。在出租房屋时，出租人需要证明自己是房屋的合法所有者或有权出租该房屋。
- 购房合同只是购房者与开发商之间的买卖协议，它证明了购房者购买了房屋，但并不直接证明购房者已经取得了房屋的所有权。因此，仅有购房合同并不足以证明出租人有权出租房屋。
出租房屋的合法条件：
- 除了拥有合法的产权证明外，出租房屋还需要确保房屋不存在限制出租的情况，如抵押、查封、共有权人不同意出租等。
- 如果房屋存在上述限制情况，出租人需要先解除这些限制或获得相关权利人的同意，才能合法出租房屋。
实际操作中的风险：
- 如果仅有购房合同而出租房屋，可能会面临法律风险。例如，如果房屋的所有权存在争议或出租人并非房屋的合法所有者，承租人可能会因此遭受损失。
- 此外，如果出租人无法提供合法的产权证明，承租人可能会拒绝支付租金或要求解除租赁合同，从而导致出租人面临经济损失。
特殊情况与建议：
- 特殊情况：在某些特殊情况下，如购房者已经支付了全部房款并实际占有了房屋，但尚未取得房产证，此时如果购房者能够证明自己是房屋的合法所有者（如通过购房合同、付款凭证等），并且房屋不存在限制出租的情况，那么购房者可能可以出租房屋。但这种情况较为复杂，且存在法律风险，建议谨慎处理。
- 建议：在出租房屋前，务必确认自己是否拥有合法的产权证明，并核实房屋是否存在限制出租的情况。如果仅有购房合同而尚未取得房产证，建议先咨询专业法律人士或相关部门，了解具体的法律要求和操作流程，以确保出租行为的合法性和安全性。
法律后果：
- 如果出租人未经合法授权或存在产权争议而出租房屋，可能会面临法律责任，包括但不限于赔偿承租人的损失、承担违约责任等。
- 承租人如果因出租人的非法出租行为而遭受损失，也有权要求出租人承担相应的法律责任。
综上所述，仅有购房合同并不能直接出租房屋。在出租房屋前，请务必确保自己拥有合法的产权证明，并核实房屋是否存在限制出租的情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。