在房屋查封后签订的购房合同，其成立与否需分情况讨论，但合同效力可能受到影响。以下从不同角度进行分析：

1. 合同成立的基本条件：

   • 合同成立通常要求双方意思表示真实、一致，且具备合同的主要条款（如标的、数量、价款等）。在房屋查封后签订购房合同，只要双方就购房事宜达成一致，且合同条款完备，合同在形式上是可以成立的。

2. 查封对合同效力的影响：

   • 查封的法律意义：房屋查封是司法机关对房屋采取的一种强制措施，旨在限制房屋的处分权，以确保将来判决的执行。在查封期间，房屋的所有权转移、抵押等处分行为通常受到限制。
   • 合同效力风险：尽管合同可以成立，但由于房屋已被查封，购房者可能无法取得房屋的所有权。如果查封是基于房屋所有人的债务纠纷，且债务未得到清偿，房屋可能面临被拍卖、变卖以偿还债务的风险。此时，购房合同可能因无法履行（即购房者无法取得房屋所有权）而面临效力问题，甚至可能被认定为无效或可撤销。

3. 具体情形分析：

   • 购房者知情情况：如果购房者在签订合同时知道房屋已被查封，但仍愿意购买，且合同中明确约定了相关风险及责任承担方式，那么合同在双方之间仍然具有约束力。但购房者需承担房屋可能无法过户、被拍卖等风险。
   • 购房者不知情情况：如果购房者在签订合同时不知道房屋已被查封，且因查封导致合同无法履行（如无法过户），购房者可以依据《民法典》中关于合同欺诈、重大误解或合同目的无法实现等规定，主张解除合同、返还购房款及赔偿损失等权利。

4. 法律建议：

   • 购房前调查：在签订购房合同前，购房者应通过正规渠道查询房屋的权属状况、是否存在查封、抵押等限制情况，以确保购房安全。
   • 合同条款明确：如果购房者决定购买已被查封的房屋，应在合同中明确约定房屋的现状、查封情况、风险承担方式及违约责任等条款，以降低法律风险。
   • 及时咨询律师：在涉及房屋查封等复杂法律问题时，购房者应及时咨询专业律师，以获取准确的法律意见和帮助。

总结来说，房屋查封后签订的购房合同在形式上可以成立，但由于查封的限制，合同效力可能受到影响。购房者在签订合同时应充分了解房屋状况，并在合同中明确约定相关风险及责任承担方式，以降低法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。