结论前置：开发商房屋被查封后再卖，但后来解封的，购房合同在符合法定条件下仍然有效。不过，合同的有效性并不等同于能够顺利履行，还需考虑查封期间合同签订的具体情况以及后续解封对合同履行的影响。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力分析
合同成立与生效的基本条件：
- 房屋买卖合同的成立和生效，通常要求双方当事人具备完全民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。
- 查封行为本身并不直接导致买卖合同无效。只要合同符合法定形式要件（如书面形式），且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，合同即具有法律效力。
查封对合同签订的影响：
- 如果房屋在查封期间被出售，且买受人对此不知情，那么合同的签订可能因卖方隐瞒房屋真实状况而构成欺诈。但欺诈并不直接导致合同无效，而是赋予买受人撤销合同的权利。
- 如果买受人在签订合同时知道房屋已被查封，但仍然愿意购买，那么合同在双方意思表示真实的情况下仍然有效。不过，这种情况下买受人需要承担房屋可能无法顺利过户的风险。
解封对合同效力的影响：
- 房屋解封后，原本因查封而受限的处分权得到恢复。如果购房合同在查封期间签订且符合法定有效要件，那么解封后合同仍然有效。
- 解封并不自动解决合同履行中的所有问题。例如，如果因查封导致买受人无法按时支付房款或卖方无法按时交付房屋，双方仍需根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。
二、特殊情况下的合同有效性
查封前已签订合法有效的书面买卖合同：
- 如果在房屋被查封之前，买卖双方已经签订了合法有效的书面买卖合同，并且合同内容明确、具体，那么该合同在查封后仍然有效。
- 解封后，买受人可以依据合同要求卖方履行过户等义务。如果卖方拒绝履行，买受人可以通过法律途径维护自己的权益。
买受人善意且无过失：
- 如果买受人在签订合同时不知道房屋已被查封，且没有重大过失（如未尽到合理的审查义务），那么其权益可能会受到一定保护。
- 根据相关法律规定，如果买受人在查封前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部价款或按约支付部分价款且将剩余价款交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记，那么其提出的排除执行异议可能得到支持。但这并不意味着买卖合同直接有效且能继续履行，而是指在满足一定条件下，买受人的权益可能得到优先保护。
三、风险与建议
风险：
- 购买被查封或曾被查封的房屋存在极大风险。即使购房合同有效，但由于房屋可能涉及其他债权纠纷或法律程序，买受人可能无法按时取得房屋所有权或面临其他经济损失。
- 如果卖方在查封期间擅自出售房屋，还可能面临法律责任（如罚款、拘留等），这也会影响合同的履行和买受人的权益。
建议：
- 在购买房屋前，务必核实房屋的权属状况和是否存在查封等限制情况。可以通过查询不动产登记信息、咨询相关部门或律师等方式进行核实。
- 如果发现房屋曾被查封或存在其他债权纠纷，应谨慎考虑是否继续交易。如果决定继续交易，应在合同中明确约定双方的权利和义务以及违约责任等条款，以降低潜在风险。
- 在交易过程中，保持与卖方的良好沟通，及时了解房屋的法律状态和交易进展。如果遇到问题或纠纷，及时寻求法律帮助以维护自己的权益。
总结：开发商房屋被查封后再卖但后来解封的，购房合同在符合法定条件下仍然有效。不过，由于房屋可能涉及其他债权纠纷或法律程序，买受人需要谨慎考虑交易风险并采取相应的防范措施。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。