拆迁协议无效的最简单三个条件可以归纳为：主体不适格、意思表示不真实、内容违法或损害公共利益。以下是对这三个条件的详细解释：

1. 主体不适格

   • 拆迁人资格问题：拆迁行为需严格审批和资质要求，拆迁人必须是取得房屋拆迁许可证的单位。若拆迁人未获得房屋拆迁许可证，则其签订的拆迁协议因主体不合法而无效。例如，某房地产开发公司在未取得拆迁许可证的情况下与居民签订的房屋拆迁协议，即属于此类无效情形。
   • 被拆迁人主体问题：被拆迁人需为被拆迁房屋或土地的合法所有权人或使用权人。若签订协议的被拆迁人并非真正权利人，如无民事行为能力人或限制民事行为能力人在无法定代理人有效代理的情况下签订的拆迁协议，或者非房屋所有权人且未经合法授权的人签订的拆迁协议，均无效。例如，兄弟共有房产中，一人未经另一人同意私自签订的拆迁协议，即因侵犯共有人权益而被认定无效。

2. 意思表示不真实

   • 欺诈：拆迁人故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，使被拆迁人在违背真实意思的情况下签订拆迁协议，该协议可被认定无效。例如，拆迁公司谎称拆迁后土地用途，被拆迁人基于虚假陈述签订协议后可主张无效。
   • 胁迫：拆迁人以给被拆迁人及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使被拆迁人签订拆迁协议，该协议无效。例如，拆迁方威胁被拆迁人签订协议，否则影响其正常工作，该协议即因胁迫而无效。
   • 乘人之危：虽然此点未直接列为“最简单三个条件”之一，但意思表示不真实还包括利用对方处于危难之际或缺乏判断能力，迫使对方签订不公平的拆迁协议，同样可被认定为无效。

3. 内容违法或损害公共利益

   • 内容违法：拆迁协议的内容必须符合法律法规的规定。如果协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定，如拆迁补偿标准低于法定最低标准，或者拆迁范围超出拆迁许可证规定的范围，那么协议无效。
   • 损害公共利益：如果拆迁协议的履行会损害社会公共利益，如导致环境污染、破坏生态平衡、影响公共安全或破坏历史文化遗产等，那么该协议无效。例如，拆迁项目涉及拆除历史文化保护区内的房屋，且未对文物保护作出合理安排，该协议可能因损害公共利益而无效。

额外提醒：除了上述三个主要条件外，拆迁协议还可能因程序违法（如未依法进行公告、听证等程序，或评估程序违法）而被认定无效。因此，在签订拆迁协议时，双方应确保主体资格合法、意思表示真实、内容符合法律法规、不损害公共利益，并严格按照法定程序进行操作。

建议行动：若您发现拆迁协议存在上述无效情形，建议及时收集相关证据，如拆迁公告、补偿方案、协议文本、沟通记录、房屋产权证明等，以支持自己的主张。如有需要，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供针对性的法律建议和帮助。