危房评估的责任主体并非固定由业主或物业承担，而是需根据具体情况判断，通常涉及房屋管理责任方、产权归属及地方性规定等因素。以下从不同角度详细分析：

1. 若房屋为业主自有产权且无统一物业管理

• 责任主体：业主自行承担评估责任。
• 法律依据：根据《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）第六条，房屋所有人（业主）应定期对房屋进行安全检查，发现危险情况需委托专业机构评估。
• 示例：独栋别墅或无物业管理的老旧小区，业主需自行联系住建部门认可的房屋安全鉴定机构进行评估，并承担费用。

2. 若房屋由物业管理且合同明确约定

• 责任主体：物业可能承担部分或全部责任。
• 分析：
  • 若物业服务合同中明确约定物业负责房屋安全检查及危房评估，则物业需履行义务。
  • 若合同未约定，但物业因管理疏忽（如未及时处理房屋结构问题）导致危险，可能需承担相应责任。
• 建议：业主可查阅物业服务合同条款，或要求物业协助联系鉴定机构。

3. 地方性规定或政府主导的危房改造项目

• 责任主体：地方政府或指定部门可能承担评估责任。
• 示例：
  • 某些城市对老旧小区进行统一改造时，会由住建部门组织免费危房评估。
  • 自然灾害后，政府可能启动应急评估程序，由财政承担费用。
• 操作：业主可向当地街道办或住建部门咨询是否适用此类政策。

4. 共有产权或公共区域危房

• 责任主体：全体业主或业主委员会共同承担。
• 法律依据：根据《民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务。
• 示例：小区公共走廊、外墙等出现危险时，需由业主委员会组织评估，费用从公共维修基金中支出。

法律建议

1. 明确产权与管理责任：业主应先确认房屋产权归属及物业管理模式，再判断责任主体。
2. 保留证据：若物业未履行义务，业主可留存沟通记录、照片等证据，后续维权时使用。
3. 及时行动：危房评估涉及安全风险，发现危险迹象应立即联系责任方或专业机构，避免延误。

如有进一步疑问（如具体流程、费用分担等），可直接向我咨询，我会结合您所在地区的政策详细解答。