关于“贷款逾期三年是否可以贷款买房”的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要综合考量多个因素。以下是对此问题的详细分析：
一、逾期记录的处理与影响
逾期记录是否消除：
- 逾期记录在征信系统中的保留时间通常为5年，从还清欠款之日起计算。若您的逾期记录已满5年并自动消除，那么从征信角度看，这不会影响您申请房贷。
- 若逾期记录未满5年但已超过3年，且您已还清欠款，部分银行在审核房贷时可能主要参考近3年的征信记录，此时您仍有一定概率通过房贷审核，但具体还需看银行政策。
- 若逾期记录未消除且未还清，这将直接影响您的贷款申请，银行可能会认为您信用风险较高，从而拒绝房贷申请或提高利率、降低额度。
逾期严重程度：
- 轻微逾期（如偶尔逾期、金额小、时间短）对房贷申请的影响相对较小，特别是当您能提供合理原因和证明材料时。
- 严重逾期（如多次逾期、长期逾期、欠款金额大）则可能使银行对您的信用状况产生严重质疑，导致房贷申请被拒。
二、逾期类型与贷款买房
金融类逾期：
- 信用卡、贷款等金融产品的逾期记录对房贷申请影响较大，银行会重点审查此类记录以评估您的信用风险。
非金融类逾期：
- 水、电、燃气及通信费用等非金融类逾期，一般情况下对房贷申请影响较小。但若这些逾期记录被纳入相关信用信息共享平台，也可能产生一定负面影响。
三、贷款机构政策与个人条件
贷款机构政策：
- 不同的贷款机构对于逾期记录的态度和政策可能有所不同。一些机构可能对逾期记录较为宽容，而另一些则更为严格。因此，在选择贷款机构时，了解其具体的信用政策和审批标准至关重要。
个人条件：
- 除了逾期记录外，银行还会综合考虑您的收入状况、还款能力、资产状况等因素。若您能提供充分的证明材料（如收入证明、资产证明等），证明自己具备良好的还款能力和信用状况，将有助于提高房贷申请的成功率。
四、改善信用状况的建议
尽快还清逾期债务：
- 这是改善信用状况的首要步骤，可以减少逾期记录对信用评分的负面影响。
建立良好的还款记录：
- 未来按时还款是逐步改善信用状况的关键。通过持续的良好还款表现，您可以逐渐提升信用评分。
咨询并了解银行政策：
- 在申请房贷前，先向拟贷款的银行咨询具体的贷款政策和要求，了解自己的逾期情况对房贷申请的影响程度。
提供充分证明材料：
- 若能提供收入证明、资产证明、良好的后续信用记录等证明材料，将有助于证明您的还款能力和信用状况已得到改善。
结论：贷款逾期三年后能否贷款买房并没有绝对答案，而是取决于逾期记录的处理情况、逾期类型、贷款机构的具体政策以及您的整体信用状况和个人条件。建议您在申请房贷前先查询个人征信报告，了解自己的信用状况；同时咨询多家贷款机构以获取更准确的评估和建议。通过积极改善信用状况和提高自身条件，您可以增加获得房贷的可能性。