租赁合同可以约定由承租人负责修缮，但需满足以下条件并注意相关法律限制：

1. 合同自由原则下的合法约定
   根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这意味着：

   • 若双方在合同中明确约定由承租人承担维修义务（如日常维护、小修小补），该条款不违反法律强制性规定，合法有效。
     
   • 约定内容需具体明确（如维修范围、标准、费用承担方式），避免模糊表述导致争议。

2. 需排除法定维修义务的例外情形
   即使合同约定承租人维修，以下情况仍由出租人负责：

   • 租赁物本身质量问题：如房屋主体结构损坏、设备自然老化等非承租人过错导致的维修需求（《民法典》第七百一十三条）。
     
   • 承租人无过错情形：若损坏由第三人造成或不可抗力导致，出租人仍需承担维修义务。
     
   • 约定排除法定义务的无效情形：若合同约定“承租人承担所有维修义务，包括出租人过错导致的损坏”，此类条款可能因显失公平被认定无效。

3. 承租人维修义务的边界

   • 费用承担：若维修因承租人使用不当（如故意损坏、未按约定用途使用租赁物）导致，承租人需自行承担费用；若为正常损耗，费用承担需按合同约定处理。
     
   • 通知义务：承租人发现租赁物需要维修时，应及时通知出租人（《民法典》第七百一十三条），否则可能承担扩大损失的责任。
     
   • 拒绝维修的后果：若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修并要求出租人承担费用，或主张减少租金、解除合同。

实务建议：

• 出租人：若希望承租人承担维修义务，需在合同中明确维修范围、标准及费用承担方式，并约定出租人的监督权（如定期检查）。
  
• 承租人：签订合同前应评估自身维修能力，要求出租人提供租赁物质量证明（如房屋安全鉴定报告），并在合同中约定出租人未履行维修义务时的救济方式。
  

如有具体合同条款或纠纷场景，可进一步提供细节，我将结合法律条文与司法实践为您分析。